Πολυκατοικίες «ντυμένες» εξωτερικά με ειδικά προστατευτικά και διαμερίσματα όπου τα συνεργεία εργάζονται ακατάπαυστα την περίοδο της πανδημίας είναι οι εικόνες που διάσπαρτα βλέπει κανείς κυκλοφορώντας στο κέντρο. Για κάποιου ιδιοκτήτες η περίοδος της πανδημίας και του καθολικού κλεισίματος της οικονομικής δραστηριότητας, τούς έδωσε την ευκαιρία ώστε να προχωρήσουν σε ανακαινίσεις των διαμερισμάτων τους είτε σε καθολικές παρεμβάσεις στις προσόψεις των πολυκατοικιών τους.
Του Γιώργου Ηλιόπουλου
Και όμως είναι γεγονός ότι αυτή την περίοδο, παρότι το πρόγραμμα «Εξοινομών-Αυτονομώ» δεν έχει προχωρήσει στην πλήρη υλοποίησή του, ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων προχωρούν σε ανακαινίσεις, εκτιμώντας ότι θα μπορέσουν να πάρουν επιστροφή των χρημάτων τους στα επόμενα στάδια της συγκεκριμένης δράσης. «Φανταστείτε ότι στο πρόγραμμα Εξοικονομώ όσοι έχουν ενταχθεί δεν έχουν υποβάλει ακόμη δικαιολογητικά. Θεωρώ ότι όσοι κάνουν εργασίες ίσως γίνονται χωρίς να έχουν λάβει εγκρίσεις, προσδοκώντας ότι θα ενταχθούν» σημειώνει στο symboulos.gr από την πλευρά του ο Βασίλης Αϊβαλής, Πρόεδρος του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος.
Σε σχέση με το «Εξοικονομώ» ήδη υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον, κάτι που φάνηκε από τον χρόνο μέσα στον οποίο καλύφθηκαν οι θέσεις του προγράμματος ενώ υπάρχει και μεγάλη προσδοκία για ακόμη περισσότερες εντάξεις στο νέο πρόγραμμα το οποίο έχει προσδιοριστεί να ανοίξει και πάλι τον Απρίλιο. Πάντως παράγοντες της αγοράς θεωρούσαν πιθανότερο το άνοιγμα του προγράμματος το Σεπτέμβριο, με βάση τα μηνύματα που έχουν εισπράξει μέχρι και σήμερα. Η ουσία είναι ότι στην αγορά επικρατεί μια κινητικότητα στον τομέα των οικοδομικών εργασιών, με αθόρυβο τρόπο, που δημιουργεί προσδοκίες για το μέλλον. Και εάν δεν είχε εμφανιστεί η πανδημία, οι εκτιμήσεις είναι ότι οι ρυθμοί θα ήταν σαφέστατα πιο γρήγοροι. Ήδη τα πρώτα μηνύματα είχαν δοθεί από το 2019, οπότε υπήρξε αύξηση κατά 7% στην οικοδομική δραστηριότητα στην περιοχή, σύμφωνα με τα στοιχεία του Συνδικάτου Οικοδόμων. Η έλευση όμως των απαγορευτικών μέτρων λόγω πανδημίας «φρέναρε» τις οικοδομικές εργασίες, οι οποίες ωστόσο συνεχίζονται έστω και με πιο αργούς ρυθμούς από το αναμενόμενο.
Ανακαινίζουν με δικά τους κεφάλαια
Το στέλεχος του κτηματομεσιτικού γραφείου «Κοπανιτσάνος» Βασίλης Αλιχός τονίζει ότι γίνονται παρεμβάσεις σε κτίρια όμως γίνονται με ίδια κεφάλαια και όχι από το «Εξοικονομώ».
«Γνωρίζω δέκα τέτοιες περιπτώσεις όπου οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες χρηματοδότησαν την ανακαίνιση. Ο λόγος είναι ότι το «Εξοικονομώ» ουσιαστικά με τους όρους που τρέχει δεν είναι «δίκαιο». Αν δείτε τι συνέβη και με τον τελευταίο κύκλο, υπήρξαν πολλές περιπτώσεις ιδιοκτητών που έμειναν εκτός. Από την άλλη, όταν δίνεται μια τέτοια χρηματοδότηση δεν θα το διαθέσει κάποιος για μια γκαρσονιέρα ή ένα δυάρι. Θα το διαθέσει για ένα μεγάλο διαμέρισμα, μια μεζονέτα, μια μονοκατοικία ή ένα μεγάλο διαμέρισμα», αναφέρει. Μάλιστα σημειώνει ότι ενώ πρόσφατα δόθηκε το κίνητρο σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικιών να ανακαινίσουν τη λειτουργία των κοινοχρήστων χώρων και της προσόψεως, ουδείς από τους ιδιοκτήτες θέλησε να κάνει το επόμενο βήμα. «Θα μπορούσε να αλλάξει η όψη του κέντρου με την αλλαγή των προσόψεων των πολυκατοικιών. Όμως δεν λειτούργησε διότι υπήρξε ασυνεννοησία, αλλά και λόγω οικονομικής κρίσης» εξηγεί ο κ. Αλιχός. Ο ίδιος θεωρεί ότι ο προϋπολογισμός των προγραμμάτων αυτών, όπως το «Εξοικονομώ», είναι σε λάθος κατεύθυνση. Θα έπρεπε το πρόγραμμα να είναι ανοικτό και να τροφοδοτεί συνέχεια τους ιδιοκτήτες που θέλουν να κάνουν παρεμβάσεις. «Δεν μπορεί ένας ιδιοκτήτης να περιμένει πότε θα ανοίξει ο επόμενος κύκλος του γράμματος για να προχωρήσει τις εργασίες. Θα χάσει μισθώματα. Οπότε όλοι αποφασίζουν να κάνουν με δικά τους κεφάλαια τις ανακαινίσεις των σπιτιών, προκειμένου να είναι έτοιμα στο χρόνο που θέλουν. Γενικά το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» είναι στη σωστή κατεύθυνση, εκτιμώ ότι είναι λάθος η εφαρμογή του» παρατηρεί ο κ. Αλιχός. Ως προς το τι θέλει η αγορά, εκείνο που καταγράφεται είναι ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον για ανακαινισμένα ακίνητα. Kαι το πρώτο πράγμα που ο ίδιος δηλώνει στους πελάτες του είναι ότι «δεν μπορεί κάποιος να ζητάει χωρίς να δίνει». «Κατά την άποψή μου το ακίνητο που είναι προς μίσθωση είναι μια μικρή επιχείρηση. Δεν μπορεί να λειτουργεί συνέχεια χωρίς να συντηρείται. Έχουμε ένα μεγάλο όγκο φοιτητών στην πόλη. Εάν μιλάμε για έναν αριθμό 40.000 φοιτητών στην πόλη, δεν διαθέτουμε αντίστοιχα τόσο μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων που είναι σε καλή κατάσταση. Και όταν θεωρούμε το να είναι σε καλή κατάσταση, αναφερόμαστε με βάση τα μεγέθη για παράδειγμα του 2004, όχι τα σημερινά. Είναι αδιανόητο να μην υπάρχουν διαμερίσματα με διπλά τζάμια ή να μην υπάρχει ηλιακός. Έτσι, παρατηρείται το φαινόμενο οι φοιτητές να νοικιάζουν ένα υποδεέστερο ακίνητο και στη συνέχεια, μόλις βρουν ένα καλύτερο, το εγκαταλείπουν», εξηγεί ο κ. Αλιχός. Αυτός είναι και ο λόγος που πολλά διαμερίσματα μένουν κενά ή ο ιδιοκτήτης τους μπαίνει σε μια ατέρμονη αναζήτηση ενοικιαστών ανά τακτά χρονικά διαστήματα. Σε ότι αφορά τους φοιτητές, πλέον δύσκολα ένα ακίνητο μπορεί να ενοικιαστεί εάν δεν πληρεί ορισμένα «στάνταρ». Το βάρος δίδεται από τους ενοίκους στην ασφάλεια των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων, τη στεγανότητα από τις υγρασίες και την ζέστη- θέρμανση. Εάν πάντως προγράμματα, όπως το «Εξοικονομώ» ήταν διαρθρωμένα με διαφορετικό τρόπο, η οικοδομική δραστηριότητα θα ήταν σαφώς πιο έντονη και θα βοηθούσε να λειτουργήσει καλύτερα η αγορά. Ειδικότερα, λόγω των συγκεκριμένων χρονικών περιορισμών που τίθενται στην εκτέλεση του «Εξοικονομώ» παρατηρείται ότι τα συνεργεία προσπαθούν να εργαστούν όσο το δυνατόν πιο γρήγορα για να μπορέσουν να ανταπεξέλθουν στις απαιτήσεις του επόμενου πελάτη. Εάν όμως το πρόγραμμα ήταν συνέχεια ανοικτό, τότε θα υπήρχε η δυνατότητα καλύτερης διαχείρισης του χρόνου και ποιοτικότερων ενδεχομένως ανακατασκευών. Αυτό θα έδινε τη δυνατότητα σε όσους ασχολούνται με τον κλάδο των κατασκευών να κάνουν έναν καλύτερο προγραμματισμό του χρόνου τους και των εργασιών που μπορούν να αντεπεξέλθουν. Εάν μάλιστα δίνονταν και καλύτερα οικονομικά κίνητρα θα υπήρχε η δυνατότητα ανακαίνισης περισσότερων κτιρίων του κέντρου, που είναι και τα πιο παλιά, τα οποία θα είχαν καλύτερα ενεργειακά αποτυπώματα, θα κατανάλωναν λιγότερη ενέργεια και όλη αυτή η διαδικασία θα βοηθούσε συγκεκριμένους κλάδους να ενισχυθούν. Κατά τον κ. Αλιχό, δεν επαρκούν μόνο οι επιστρεπτέες προκαταβολές, χρειάζεται ένα συγκεκριμένο πλέγμα παρεμβάσεων που θα βοηθήσει την οικονομία να ορθοποδήσει. Και σε αυτή τη χρονική περίοδο είναι αναγκαίες όσο ποτέ άλλοτε. «Υπάρχει ο κίνδυνος ότι ορισμένα επαγγέλματα του κλάδου των οικοδομών να εξαφανιστούν επειδή αυτοί που τα ασκούσαν άλλαξαν στην πορεία επαγγελματική δραστηριότητα. Μιλάμε για σιδεράδες, μπετατζήδες οι οποίοι το προηγούμενο διάστημα, βλέποντας ότι δεν είχαν τη δυνατότητα να απορροφηθούν επαγγελματικά, προτίμησαν να αλλάξουν αντικείμενο» εξηγεί ο κ. Αλιχός.
Όσοι ενισχύθηκαν στην πανδημία επενδύουν τα κέρδη τους στις κατασκευές
Aπό την πλευρά του ο Πρόεδρος του Συνδικάτου Οικοδόμων Πατρών Δημήτρης Αγγελόπουλος σημειώνει και αυτός ότι όντως έχει υπάρξει αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας στην περιοχή μας στο 7% (από 5% το προηγούμενο διάστημα) τη διετία 2018 μέχρι και την έλευση της πανδημίας το 2020.«Υπάρχει οικοδομική δραστηριότητα. Από την αρχή της κρίσης, που σταμάτησαν να κτίζονται πολυκατοικίες, διαπιστώθηκε ότι ξεκίνησε η ανακατασκευή των διαμερισμάτων σε εκτεταμένο βαθμό. Επειδή δεν υπήρχε η δυνατότητα αγοραπωλησιών για οικονομικούς λόγους, προτιμήθηκε το βάρος να ριχτεί στην ανακατασκευή των σπιτιών. Επίσης οι πολυκατοικίες στην πόλη χρειάζονται συντήρηση σε όλα τα είδη. Και αυτός ήταν και ο λόγος που είδαμε μεγάλη δραστηριότητα». Το φαινόμενο της ανακατασκευής, κατά τον κ. Αγγελόπουλο, γιγαντώθηκε με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» καθώς υπήρξε κάμψη στην οικοδομική δραστηριότητα νέων κτιρίων. «Αν περάσεις από την Κορίνθου θα δει κανείς αρκετούς κάδους διάσπαρτους με μπάζα. Είναι από διαμερίσματα που ανακαινίζονται. Εδώ και ένα χρόνο όμως μέσα στην πανδημία ξεκίνησαν δειλά-δειλά πολυκατοικίες. Αυτή τη στιγμή κτίζονται στην Πάτρα πάνω από 15 πολυκατοικίες, που είναι στη φάση των μπετόν. Αυτό το γνωρίζουμε από συναδέλφους που απασχολούνται. Κατά κύριο λόγο είναι ιδιοκτήτες εργαστηρίων ή ιατρικά επαγγέλματα που μέσα στην πανδημία κατάφεραν να βγάλουν χρήματα και επιδιώκουν να τα επενδύσουν κτίζοντας μια πολυκατοικία, τα διαμερίσματα της οποίας είτε θα τα πουλήσουν είτε θα τα ενοικιάσουν. Σημειώστε ότι το κόστος των εργασιών έχει πέσει σημαντικά» παρατηρεί ο κ. Αγγελόπουλος. Σε άλλες περιόδους ίσως επένδυαν κάποιοι στο να αγοράσουν ένα κατάστημα όμως αυτή την περίοδο εκτιμάται ότι πιο προσοδοφόρος είναι ο τομέας των ακινήτων που παραμένει μια σίγουρη επένδυση. Αυτός είναι και ο λόγος που παρατηρείται αύξηση στη ζήτηση σε εργατικά χέρια. Βέβαια ένα μεγάλο τμήμα αλλοδαπών κυρίως εργατών έχει φύγει από τη χώρα μας τα προηγούμενα χρόνια και πήγε στο εξωτερικό. Όσοι έμειναν είναι περιζήτητοι και θα είναι ακόμα πιο πολύ, μόλις η αγορά επιστρέψει στους κανονικούς της ρυθμούς. «Δεν βρίσκεις στις μέρες μας εύκολα τεχνίτη με τον παραδοσιακό όρο. Υπάρχουν συνεργεία που ουσιαστικά όλοι κάνουν τα πάντα και δεν υπάρχει η παλιά εξειδίκευση» αναφέρει ο κ. Αγγελόπουλος. Οι δυνατοί πάντως «παίκτες» της αγοράς των ακινήτων είναι τα μεγάλα σουπερ-μάρκετ που θέλησαν να έχουν δυναμική παρουσία και στην περιοχή της Αχαΐας. Αυτή την περίοδο είναι σε εξέλιξη εργασίες ενός mega market του Ομίλου Σκλαβενίτη, στις εγκαταστάσεις της παλιάς Χαρτοποιίας «Εlite», στην παλιά Εθνική Οδό, κοντά στον Άγιο Γεώργιο του Ρίου. Αντίστοιχα και άλλοι Όμιλοι όπως ο «Μασούτης» είχαν δυναμική παρουσία στον κλάδο των ανακατασκευών με τα καταστήματα τους στο κέντρο της Πάτρας, ενώ και ο «Γαλαξίας» προχώρησε με γοργούς ρυθμούς και ολοκλήρωσε το κατάστημά του στην οδό Λευκωσίας, στην περιοχή της Αγίας Σοφίας. «Ο λόγος που οι μεγάλοι Όμιλοι ανοίγουν νέα καταστήματα είναι ότι προτιμούν τα κέρδη τους να τα επενδύσουν αποκτώντας δυναμική παρουσία σε περιοχές που δεν είχαν μέχρι σήμερα αλλά και προκειμένου να ισχυροποιήσουν τη θέση τους» εξηγεί ο κ. Αγγελόπουλος. Ως προς το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» ο ίδιος σημειώνει ότι βοήθησε την οικοδομική δραστηριότητα και ότι ίσως το επόμενο διάστημα υπάρξει περαιτέρω αναθέρμανση. Αξίζει να σημειωθεί επίσης ότι πολλά διαμερίσματα αυτή την περίοδο στην πόλη παραμένουν αδιάθετα. Έχουν ολοκληρωθεί από κατασκευαστές οι οποίοι επιδιώκουν να τα πουλήσουν στις τιμές που εκείνοι θεωρούν καλύτερες και αυτός είναι και ο λόγος που οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων δεν έχουν πέσει μέχρι και σήμερα. «Υπήρχαν εποχές που το κόστος κατασκευής μιας πολυκατοικίας είχε ήδη καλυφθεί από την πώληση της μισής. Οπότε υπάρχει οικονομικό απόθεμα στους κατασκευαστές-ιδιοκτήτες που περιμένουν την κατάλληλη στιγμή για να πουλήσουν» επιβεβαιώνει ο κ. Αγγελόπουλος. Αυτή την περίοδο όμως το φαινόμενο έχει διαφορετικά χαρακτηριστικά: αυτοί που αυτή την περίοδο επενδύουν στην οικοδομή είναι οι ιδιώτες που απευθύνονται σε μηχανικούς ζητώντας να κατασκευάσουν για λογαριασμό τους πολυκατοικίες.
«Δεν μας συμπεριέλαβαν στις αλλαγές»
O Nίκος Φωτόπουλος, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργοληπτών Ηλεκτρολόγων Νομού Αχαΐας «Ο Watt», αναφέρει ότι ο κλάδος του δεν παρουσιάζει την ίδια ζήτηση σε σχέση με άλλους αυτή την περίοδο.
Αυτό δεν οφείλεται σε κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας όσο στο γεγονός ότι στα νέα προγράμματα «Εξοικονομώ» δεν περιλαμβάνονται οι αλλαγές σε πίνακες και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, αλλά δικαιολογούνται άλλου είδους εργασίες. «Μέσα στην πανδημία υπήρξε κάμψη. Νωρίτερα όμως υπήρχε δραστηριότητα. Γίνονται κάποιες παρεμβάσεις σε βιομηχανικά κτίρια» σημειώνει ο κ. Φωτόπουλος. Σε σχέση με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» ο ίδιος σημειώνει ότι ο κλάδος δεν ευνοήθηκε. Μάλιστα παίρνοντας ο ίδιος τον λόγο στο τελευταίο Forum Ενέργειας που διοργάνωσε η εφημερίδα «Σύμβουλος Επιχειρήσεων» και το symboulos.gr είχε τονίσει την ανάγκη να συμπεριληφθούν και οι ηλεκτρολογικές εργασίες στις δαπάνες. «Δεν μπορούν οι υπάρχουσες εγκαταστάσεις να ανταπεξέλθουν στους νέους κανόνες. Δηλαδή σε αντλίες θερμότητας, aircondition και άλλες παρεμβάσεις. Παρ’ όλα αυτά δεν υπάρχει αύξηση δραστηριότητας στον κλάδο μας», τονίζει ο κ. Φωτόπουλος. Και εξηγεί ότι εάν δεν γίνουν οι κατάλληλες παρεμβάσεις τότε θα υπάρξει πρόβλημα στον τρόπο λειτουργίας των νέων εγκαταστάσεων. Για παράδειγμα, οι αντλίες θερμότητας που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα «Εξοικονομώ» απαιτούν νέα γραμμή για να λειτουργήσουν. Υπάρχει επίσης η πιθανότητα να διακόπτεται η παροχή του ρεύματος λόγω υπερφόρτωσης σε διάφορες συσκευές, εφόσον δεν επιλεγεί η ανακατασκευή των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων. «¨Όταν δουλεύουν δύο κλιματιστικά μαζί σε μια παλιά γραμμή, υπάρχουν προβλήματα. Πολλοί τοποθετούν μια μεγαλύτερη ασφάλεια στον πίνακα όμως με τον τρόπο αυτό δεν ασφαλίζεις τα καλώδια. Συν τοις άλλοις δημιουργείται πρόβλημα στις καλωδιώσεις και σε μερικά χρόνια θα χρειαστεί αντικατάσταση» εξηγεί ο κ. Φωτόπουλος. Ο ίδιος ζητάει στο νέο «Εξοικονομώ» να δικαιολογείται η αντικατάσταση των ηλεκτρικών εγκαταστάσεων προκειμένου να δοθεί συνολικά η δυνατότητα αναβάθμισης ενός σπιτιού.
#pgnews
#ΔΥΤΙΚΗΕΛΛΑΔΑ
#ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
