Στο 98% των κατοικημένων περιοχών από 85% που είναι σήμερα επεκτείνεται το σύστημα των αντικειμενικών αξιών που ανακοινώθηκε την περασμένη εβδομάδα από τον Υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα και θα ισχύσουν από το 2022. Με τις νέες αντικειμενικές αξίες εντάσσεται στο σύστημα όλη η παραλιακή Αχαΐα και μεγάλοι ορεινοί οικισμοί, αλλάζοντας ουσιαστικά το χάρτη που μέχρι σήμερα επικρατούσε. Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται σε όλη την παραλιακή ζώνη της Αχαΐας και σε περιοχές που για χρόνια είχαν να δουν αλλαγές στις αντικειμενικές τους αξίες. Εκείνο που επίσης καταγράφεται είναι ότι διαπιστώνονται 209 νέες εντάξεις οικισμών και έξι επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών.
Στον Δήμο Πατρέων στο νέο σύστημα εντάσσονται πλέον όλοι οι παραλιακοί οικισμοί. Υπάρχουν περιοχές όπου πολλαπλασιάζεται η αξία των τετραγωνικών μέτρων όπως στον Άγιο Βασίλειο που έχουμε 900 ευρώ ανά τ.μ., το Ακταίο 1100 ευρώ ανά τ.μ. και το Ρίο με 1250 ευρώ ανά τ.μ. Παράγοντες της αγοράς επεσήμαιναν ότι οι αυξήσεις φθάνουν ακόμα και το 100% λαμβάνοντας υπόψη ότι ο μέσος όρος υπολογισμού του τετραγωνικού μέτρου ήταν 600 ευρώ. Περιοχές όπως Ψαθόπυργος κατατάσσονται σε εκείνες με τιμές 1100 ευρώ το τ.μ., η Κάτω Ροδινή στα 950 και η Ροδινή με 600 ευρώ ανά τ.μ.. Τα Αραχωβίτικα κατατάσσονται πλέον στα 1000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στο Χάραδρο έχουμε 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και στη Μαγούλα 900 ευρώ, το Ανω Καστρίτσι 700 ευρώ και στο Κάτω Καστρίτσι με 800 ευρώ, στα Αργυρά με 700 ευρώ και στο Πλατάνι με 1000 ευρώ ανά τ.μ. Στη νότιοδυτική πλευρά της Πάτρας, η περιοχή της Παραλίας κατατάσσεται στα 850 ευρώ ανά τ.μ. και τα Ροϊτικα, Βραχναίικα, Καμίνια, Μονοδένδρι και Τσουκαλαίικα στα 900 ευρώ ανά τ.μ. Τα Μοιραίικα κατατάσσονται στα 650 ευρώ ανά τετραγωνικό, η Καλλιθέα 1000 ευρώ, η Κρήνη 850, η Οβρυά 950, τα Δεμένικα, το Σαραβάλι και το Μιντιλόγλι με 800 ευρώ ανά τ.μ., η Ελεκίστρα με 950 και η Σκιόεσσα με 850 ευρώ ανά τ.μ.
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να συμπαρασύρει και τον ΕΝΦΙΑ τον οποίο ωστόσο θα πληρώνει κανείς σε δέκα δόσεις. Λαμβάνοντας ωστόσο υπόψη ότι από το 2022 θα κληθούν επιχειρήσεις και φυσικά πρόσωπα να πληρώσουν σε δόσεις και όλα τα μέτρα στήριξης του προηγούμενου διαστήματος, πχ επιστρεπτέες προκαταβολές, αντιλαμβάνεται κανείς για τι φορολογικό «τσουνάμι» μιλάμε από τον επόμενο χρόνο. Κ. Αθανασιάδη: «Κάθετα αντίθετοι» «Είμαστε τελείως αρνητικοί για το ότι μιλάμε για αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Και μόνο ότι μιλάμε για αντικειμενικές αξίες στην φάση που βρισκόμαστε είναι κάτι το τελείως εκτός πραγματικότητας. Βρισκόμαστε μετά από μια δεκαετή κρίση και δύο χρόνια πανδημίας και ήταν ανεπίτρεπτο να συμβεί αυτό το πράγμα. Την ώρα που παραλύει το κράτος να αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες. Η αξία των ακινήτων έχει πέσει και δεν έχει αυξηθεί. Και οι αντικειμενικές δεν ακολούθησαν την πραγματική αξία των ακινήτων. Χωρίς λογική, αύξησαν τις τιμές και με προτάσεις που είχαν υποβληθεί πολύ προτού την πανδημία. Οι αποφάσεις δεν ελήφθησαν με βάση τα νέα δεδομένα. Ήθελαν να αυξήσουν τις αντικειμενικές και το έκαναν» σημειώνει στο symboulos.gr η Κυριακή Αθανασιάδη, πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας, Ειδική Γραμματέας της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.
Και συνεχίζει επισημαίνοντας ότι «οι τιμές πώλησης των ακινήτων δεν επηρεάζονται από τις αντικειμενικές. Όταν δεν υπάρχει αγοραστική δύναμη, από τίποτα δεν επηρεάζεται η αξία. Απλά θα έχουμε αύξηση των εισφορών, των εξόδων και ό,τι υπολογίζεται με την αντικειμενική θα επηρεάσει και τους άλλους δείκτες. Ουσιαστικά αυξάνονται τα οικονομικά βάρη και δημιουργείται πολύ μεγάλο πρόβλημα στους ιδιοκτήτες». Εκτός όμως από τον ιδιοκτησία, η αύξηση των αντικειμενικών αξιών συμπαρασύρει τα δημοτικά τέλη αλλά και τα τέλη κοινοχρήστων χώρων, για τα οποία η Δημοτική Αρχή της Πάτρας είχε κάνει προσπάθεια να μειωθούν, προκειμένου να βοηθήσει τους καταστηματάρχες της εστίασης να ορθοποδήσουν, κυρίως μετά το πρώτο σοκ της πανδημίας.
Κ. Πελετίδης: «Νέα φοροαφαίμαξη»
Όπως αναφέρει στο symboulos.gr ο Δήμαρχος Πατρέων Κώστας Πελετίδης: «Μας προβληματίζει η αύξηση των αντικειμενικών αξίων διότι θα μας επηρεάσει όλους. Νομίζετε ότι αυτό έγινε για το καλό μας; Μιλάμε για φοροαφαίμαξη που πιάνει από όλους. Τα χρήματα συγκεντρώνονται από τους πολλούς και όχι από τους λίγους. Για εμάς Δήμος δεν είναι οι δρόμοι και οι πλατείες ή τα κτίρια. Δήμος είναι οι άνθρωποι της πόλη μας. Επομένως εμείς δεν θέλουμε αυτή τη φορολογική πολιτική που ακολουθείται. Μιλάμε ουσιαστικά για μια μορφή φορολόγησης μέσω της οποίας θα στενάξουν οι βιοπαλαιστές». Και σημειώνει ότι άμεσα αναμένεται να επηρεαστεί ο ΕΝΦΙΑ, τον οποίο χαρακτηρίζει ως «αντιλαϊκό μέτρο» που παρέμεινε όλο αυτά τα χρόνια. «Το χαράτσι η κυβέρνηση σκοπεύει να το αυξήσει. Εμείς αυτό το οποίο λέμε είναι ότι είμαστε ενάντια σε τέτοιες αυξήσεις. Παλεύουμε να καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ και να σταματήσει η φοροαφαίμαξη. Σημειώστε ότι καταφέραμε να μειώσουμε τα δημοτικά τέλη στο ελάχιστο δυνατό επίπεδο. Και αυτό λόγω των συνθηκών που επικρατούσαν εξαιτίας της πανδημίας και της οικονομικής κατάστασης που είχαν περιέλθει πολλές επιχειρήσεις. Συνομιλούσα με τον πρόεδρο της ΚΕΔΕ τον κ. Δημήτρη Παπαστεργίου, που είναι δήμαρχος Τρικάλων, και μου ανέφερε ότι στα Τρίκαλα το κόστος του τετραγωνικού μέτρου είναι για παράδειγμα στα 2 ευρώ και εμείς το έχουμε εδώ στην Πάτρα στο 1,08… Εμείς ως δημοτική αρχή το κάναμε γιατί αντιλαμβανόμαστε ότι κάποιος που έχει ένα ακίνητο ή μια επιχείρηση πρέπει να τον βοηθήσουμε. Με τα λιγοστά οικονομικά μέσα που διαθέτουμε προσπαθούμε να τον βοηθήσουμε. Άνθρωπος της πόλης είναι και δεν το βλέπουμε με άλλη οπτική. Το να κάνουμε μείωση εμείς και να έρχεται η κυβέρνηση να κάνει αυξήσεις θα μας οδηγήσει σε μια δύσκολη κατάσταση. Υπάρχει εναλλακτική να βρεθούν τα χρήματα» σημειώνει ο κ. Πελετίδης. Και εξηγεί ότι στην παρούσα περίοδο δεν θα έπρεπε καν να μιλάμε για αύξηση των αντικειμενικών αξιών, αλλά για να καταργηθεί ο ΕΝΦΙΑ. «Τα φορολογικά βάρη θα έπρεπε να τα πάρουν από αυτούς που διαθέτουν τον πλούτο και όχι να συντρίβουν τους μικρομεσαίους. Δεν γίνεται να μιλάμε για συνεχή αύξηση του πλούτου» καταλήγει ο κ. Πελετίδης.
«Οι νέες αντικειμενικές θα πλήξουν την αγορά αυξάνοντας τα κόστη μεταβίβασης»
Από την πλευρά του ο κτηματομεσίτης Κωνσταντίνος Κοπανιτσάνος, μιλώντας στο symboulos.gr επισημαίνει ότι: «Η σκέψη και μόνο της αύξηση των αντικειμενικών αξιών είναι από τη βάση της και μόνο λανθασμένη. Αυτή τη στιγμή είμαστε σε μια διαδικασία όπου δεν έχουμε τελειώσει με την πανδημία. Υπάρχει πιθανότητα να έχουμε ένα νέο κύμα και να κλειδωθούμε και πάλι στα σπίτια μας. Μια διαδικασία που έχει επηρεάσει την Οικονομία και την κτηματαγορά. Άρα πώς μπορούμε να μιλάμε για τέτοιες αλλαγές σε έναν κόσμο που έχει δεχτεί ισχυρό πλήγμα στην τσέπη και να μιλάμε για αύξηση εξόδων. Ακούγεται οξύμωρο στην παρούσα φάση. Είχε γίνει μια πρώτη συζήτηση στις αρχές του έτους για τις αντικειμενικές αξίες με την προοπτική ότι τέτοια εποχή θα διασκεδάζαμε και θα είχε τελειώσει η πανδημία. Σήμερα κάτι τέτοιο δεν υπάρχει στο προσκήνιο και είναι λάθος να το συζητάμε. Από την άλλη ο Τουρισμός είναι τελείως ανύπαρκτος και είναι ζήτημα να καταφέρουμε το 30 των επιδόσεων στην προ πανδημίας εποχή. Αν εξαιρέσουμε τους κεντρικούς δρόμους, π.χ. Αγίου Νικολάου, Ρήγα Φεραίου ή Μαιζώνος, στους υπόλοιπους δρόμους διαπιστώνουμε σοβαρές πιέσεις των ιδιοκτητών για μείωση του ενοικίου. Δέχονται βοήθεια από το κράτος οι επιχειρηματίες όμως αυτό δεν είναι επαρκές για τα καταστήματα». Το γεγονός ότι η Οικονομία παλεύει ακόμη να βρει το βηματισμό της είναι κάτι που θα πρέπει να το λάβουμε σοβαρά υπόψη μας, θεωρεί ο κ. Κοπανιτσάνος και εξηγεί ότι ήδη υπάρχουν βαρύτατοι οικονομικοί συντελεστές που θα συμπαρασυρθούν εφόσον αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες. «Το ότι θα υπάρχει ένας διαφορετικός τρόπος υπολογισμού δεν λέει πολλά. Μόλις καθίσει η σκόνη έρχεται μια ακόμη αλλαγή προς το χειρότερο, όταν κριθεί σκόπιμο ότι δεν υπάρξουν αντιδράσεις» σημειώνει χαρακτηριστικά. Για το τι θα γίνει το επόμενο διάστημα στην αγορά και εάν κάποιοι αγοραστές θα σπεύσουν να επισπεύσουν τη διαδικασία αγοράς ενός ακινήτου, ο κ. Κοπανιτσάνος αναφέρει ότι «η αύξηση των αντικειμενικών τους αγοραστές θα τους ενθαρρύνει να κινηθούν πιο γρήγορα. Θεωρώ ότι η όλη κουβέντα των αντικειμενικών θα πάρει παράταση στην εφαρμογή τους. Κάποιοι ιδιοκτήτες έχουν την αφέλεια να θεωρούν ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα σημαίνει και την αύξηση των εμπορικών, άρα ότι το ακίνητό τους θα πάρει αξία. Δεν υπάρχει καμία απολύτως σχέση. Διότι το μόνο που θα συμβεί θα είναι να αυξηθεί το κόστος μεταβίβασης. Το κόστος μεταβίβασης εξαρτάται από την αντικειμενική αξία και εφόσον αυτή αυξηθεί, αυτό δημιουργεί δυσκολίες στην αγορά. Όσο αυξάνει το κόστος μεταβίβασης τόσο χειρότερα είναι για τον ιδιοκτήτη του να το πουλήσει. Δεν βιώνουμε εποχές οικονομικής άνθισης που να δικαιολογούν τέτοια αύξηση στις αντικειμενικές». Eκτιμά επίσης ότι η όποια συζήτηση για αύξηση των αντικειμενικών αξιών δεν έπρεπε να γίνει τώρα αλλά αφού υπάρξει ένα στάδιο εξισορρόπησης της αγοράς και των συνθηκών. «Η κοινωνία αυτή τη στιγμή είναι ταραγμένη αλλά και η οικονομία και η αγορά» αναφέρει χαρακτηριστικά. Τονίζει επίσης ότι η περιουσία βάλλεται για μια ακόμη φορά και για όσους είναι ιδιοκτήτες αλλά και για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν περιουσία. «Φανταστείτε τι πρόκειται να συμβεί σε ένα μικρό νησί, όπως για παράδειγμα η Ιθάκη που η αντικειμενική αξία από τα 600 ευρώ θα πάει στα 2.500 ευρώ, δεν θα μπορεί να κάνει κάποιος μια αγορά στη ζωή του. Η χώρα μας γίνεται ένας ελιτίστικος προορισμός και μόνο για τους ελάχιστους Έλληνες που έχουν το ανάλογο πορτοφόλι. Άρα δυσκολεύουμε τη ζωή του μέσου Έλληνα πάρα πολύ» εξηγεί ο κ. Κοπανιτσάνος. Οι αντικειμενικές αξίες, όπως αναφέρει ο κ. Κοπανιτσάνος, είχαν αλλάξει το 2006 και μέχρι σήμερα δεν είχαν παρουσιάσει καμία μεταβολή. Και όλο αυτό το διάστημα παρέμεναν σταθερές διότι εάν έπρεπε να αλλάξουν θα ήταν προς τα κάτω και όχι να αυξηθούν. «Από το φθινόπωρο του 2008 μέχρι και το 2017 η αγορά των ακινήτων ήταν σε διαρκή πτώση. Το 2018 σταθεροποιήθηκαν οι τιμές και το 2019 είδαμε ήπιες αυξήσεις σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων και σε πολύ λίγο ποσοστό. Και από το 2020 επαναπροσδιορίστηκαν όλα. Και μόνο που το συζητάμε είναι λάθος. Αλλού πρέπει να στραφεί η συζήτηση, δηλαδή στο πώς θα μειώσουμε τους φόρους» αναφέρει ο κ. Κοπανιτσάνος.
#pgnews
#ΔΥΤΙΚΗΕΛΛΑΔΑ
