Συνωστισμός παρατηρείται στα συμβολαιογραφικά γραφεία της Πάτρας εδώ και δύο εβδομάδες. Ο λόγος είναι ότι από την 1η Οκτωβρίου δόθηκε δυνατότητα γονικών παροχών και δωρεών περιουσιακών στοιχείων χωρίς φόρο για συγγενείς πρώτου βαθμού μέχρι το ποσό των 800.000 ευρώ ανά γονέα, από 150.000 ευρώ που ήταν μέχρι πρότινος.
Του Γιώργου Ηλιόπουλου
Πρόκειται για μια σημαντική αλλαγή που έχει θερμάνει τον τομέα των μεταβιβάσεων αλλά και τον τομέα των ακινήτων γενικότερα, λόγω της δυνατότητας που παρέχεται να αλλάξουν χέρια ακίνητα με χαμηλό κόστος. Κάποιοι μάλιστα είχαν προβλέψει ότι ήταν ζήτημα χρόνου η στροφή του ενδιαφέροντος στα ακίνητα. Και με τις νέες αλλαγές που θεσπίστηκαν, η μεταβίβαση από γονέα σε παιδί γίνεται πράξη πολύ πιο εύκολα. Εκείνο που είχε καταγραφεί την περίοδο της κρίσης ήταν ότι υπήρχαν πολλοί κάτοχοι ακινήτων που είχαν επενδύσει σε αυτό τον τομέα όμως λόγω των οικονομικών επιπτώσεων κρίσης και πανδημίας δεν είχαν τη δυνατότητα αξιοποίησης. Έτσι έμεναν τα ακίνητα στα αζήτητα και δεν μπορούσαν να το διαθέσουν σε πρόσωπα της οικογένεια τους που είχαν τη δυνατότητα να αναζητήσουν επενδυτές. Και επειδή από την άλλη το κόστος μεταβίβασης σε συγγενικά πρόσωπα (γιους, κόρες κλπ) έκανε απαγορευτική μια τέτοια πράξη, πλέον δίνεται η ευκαιρία τακτοποίησης αυτών των εκκρεμοτήτων. Ωστόσο δεν είναι η μοναδική περίπτωση κατόχων που «απεγκλωβίζονται» από τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Πολλοί γονείς σπεύδουν να προχωρήσουν σε γονικές παροχές με την προοπτική ότι σε περίπτωση που τα κληρονομήσουν τα παιδιά τους δεν θα κληθούν να πληρώσουν εξοντωτικό φόρο.
Μιλώντας στον «Σ.Ε.» ο Λευτέρης Τσιρώνης, Διευθυντής του Υποθηκοφυλακείου Πατρών τονίζει ότι: «Υπάρχει πράγματι μεγάλη κινητικότητα από τις αρχές Οκτωβρίου οπότε και δόθηκε η δυνατότητα μεταβίβασης των ακινήτων. Πολλοί έσπευσαν να προχωρήσουν στη συγκεκριμένη πράξη με την προσδοκία να μην πληρώσουν επιπρόσθετα χρήματα». Σύμφωνα με τη ρύθμιση δωρέας και γονικές παροχές, οι οποίες συστήνονται από την 1η Οκτωβρίου 2021 και θα είναι αφορολόγητες έως και 800.000 ευρώ, αφορούν τις ακόλουθες κατηγορίες δικαιούχων: 1. Σύζυγο του κληρονομούμενου. 2. Πρόσωπο το οποίο έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης με τον κληρονομούμενο και το οποίο λύθηκε με τον θάνατο αυτού, εφόσον η συμβίωση είχε διάρκεια τουλάχιστον 2 ετών. 3. Κατιόντες πρώτου βαθμού (τέκνα από νόμιμο γάμο, τέκνα χωρίς γάμο έναντι της μητέρας, τέκνα αναγνωρισθέντα εκούσια ή δικαστικά έναντι του πατέρα, τέκνα νομιμοποιηθέντα με επιγενόμενο γάμο ή δικαστικά έναντι και των δύο γονέων). 4. Κατιόντες εξ αίματος δεύτερου βαθμού (παππούδες, εγγόνια). 5. Ανιόντες εξ αίματος πρώτου βαθμού. Μερικά παραδείγματα για το όφελος που έχουν πλέον οι φορολογούμενοι, οι οποίοι προχωρούν σε γονική παροχή ή δωρεά στα παιδιά τους ή τα εγγόνια τους είναι τα εξής: 1. Για γονική παροχή ακινήτου αξίας 300.000 ευρώ ο φόρος που αναλογεί είναι 1.500 ευρώ, ενώ από την 1η Οκτωβρίου είναι μηδενικός. 2. Δωρεά ακινήτου από παππού σε εγγόνι του, αξίας 600.000 ευρώ. Ο φόρος ανερχόταν σε 16.500 ευρώ και 1η Οκτωβρίου είναι μηδέν. Αν και η γιαγιά είχε αντίστοιχη περιουσία στο όνομά της και θέλει και εκείνη να κάνει δωρεά στο ίδιο εγγόνι τότε και σ αυτή την περίπτωση θα είναι αφορολόγητη. Το ίδιο θα ισχύσει αν ο παππούς ή η γιαγιά προχωρήσουν σε δωρεές και σε άλλα εγγόνια τους. Δηλαδή το όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για κάθε παιδί χωριστά. 3. Για γονική παροχή μετρητών ύψους 800.000 ευρώ προβλέπονταν φόρος ύψος 80.000 ευρώ και πλέον θα είναι μηδενικός. 4. Χρηματική γονική παροχή ή δωρεά 200.000 ευρώ. Προβλεπόταν φόρος 20.000 ευρώ. Από 1η Οκτωβρίου είναι πλήρως αφορολόγητη. Και σ΄ αυτή την περίπτωση το όριο των 800.000 ευρώ ισχύει για κάθε παιδί χωριστά από κάθε γονέα χωριστά. Σημειώνεται ότι από το ύψος των 800.000 ευρώ και πάνω θα ισχύει ότι ίσχυε, δηλαδή φόρος 10%. Ήδη από τον περασμένο Μάϊο, όπως παρατηρούν παράγοντες της αγοράς, είχε υπάρξει μια σχετική κινητικότητα στα συμβολαιογραφικά γραφεία και το Κτηματολόγιο. Και αυτό οφειλόταν τότε στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στις οποίες προχώρησε το Υπουργείο Οικονομικών μετά από χρόνια και στην Πάτρα. Έτσι, αμέσως μετά την απελευθέρωση των δραστηριοτήτων, το Υπουργείο προχώρησε στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που είχε να γίνει εδώ και χρόνια προκαλώντας ανατροπές. Αυτό το είχαν αντιληφθεί αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων που προσέρχονταν μαζικά στις ΔΟΥ για να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις και να αποφύγουν τα επιπρόσθετα βάρη που θα συνεπαγόταν η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών. Και αυτό διότι οι νέες τιμές ζώνης που ήταν γνωστό ότι επρόκειτο να αυξηθούν επέφεραν ένα ντόμινο αλλαγών στους φόρους, επιβαρύνοντας τα ακίνητα, αλλά και τα έξοδα σύνταξης των νέων συμβολαίων. Και έτσι αμέσως μετά την καθίζηση που έφερε στην κτηματαγορά η πανδημία παρατηρήθηκε μια έντονη κινητικότητα, με δεκάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να θέλουν να προχωρήσουν γρήγορα σε πράξεις πώλησης. Κλειστό για μήνες το Υποθηκοφυλακείο Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι το Υποθηκοφυλακείο της Πάτρας παρέμενε επί μήνες κλειστό, κάτι που είχε προκαλέσει έμφραγμα στις μεταβιβάσεις αλλά και αγορές ακινήτων το διάστημα της καραντίνας. Ακόμα και εάν κάποιος επέλεγε μέσα σε ένα τόσο ασφυκτικό κοινωνικά αλλά και οικονομικά περιβάλλον να επενδύσει, δεν μπορούσε για πρακτικούς λόγους, επειδή το Υποθηκοφυλακείο ήταν κλειστό. Χαρακτηριστικά μέσα στο πρώτο δίμηνο του 2021 είχαν ολοκληρωθεί μόλις 21 αγοραπωλησίες ακινήτων (χωρίς τις γονικές παροχές και τις κληρονομιές) όταν το αντίστοιχο διάστημα του 2020, είχαν διεκπεραιωθεί πάνω από 60 τέτοιες διαδικασίες. Πάντως φρένο στις μεταβιβάσεις είχαν βάλει και μια σειρά από απαιτήσεις γραφειοκρατικού χαρακτήρα. Είχαν ως αποτέλεσμα να ζητούνται δεκάδες επίσημα έγγραφα και να χρειάζεται σημαντικός χρόνος αναμονής μέχρι και την τελική πώληση. Αυτό σε κάποιες περιπτώσεις λειτουργούσε ανασταλτικά για τους αγοραστές αλλά και για τους πωλητές. Διότι σε κάθε αγοραπωλησία η καθυστέρηση δεν λειτουργεί υπέρ της μεταβίβασης. Αυτός ήταν και ο λόγος που το Υπουργείο προωθεί την ηλεκτρονική μεταβίβαση ακινήτου. Ειδικότερα, η μεταβίβαση ακινήτων θα γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, στο γραφείο του συμβολαιογράφου χωρίς να χρειάζεται η μετάβαση του ενδιαφερόμενου για τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών σε διαφορετικές υπηρεσίες. Επιπρόσθετα έχει προωθηθεί η δημιουργία Ηλεκτρονικού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου, διευκολύνοντας σημαντικά και σε όλα τα στάδιά της τη διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου. Πρόκειται για μια παρέμβαση που αποσκοπεί στην απλοποίηση και την ψηφιοποίηση των επιμέρους διαδικασιών σε μια αγοραπωλησία. Ειδικότερα, η διαδικασία θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται ηλεκτρονικά στο γραφείο του συμβολαιογράφου, παρέχοντας σε όλους τους συμβαλλόμενους όλα τα εχέγγυα ότι η αγοραπωλησία θα ολοκληρωθεί ορθά.
«Διαχρονικά το ακίνητο ήταν μια ασφαλής επένδυση»
Για αναμενόμενη επανεκκίνηση της αγοράς ακινήτων, κάνει λόγο ο Στάθης Χονδρομάρας, κτηματομεσίτης και ιδιοκτήτης του γραφείου «Epifaneia». Φαίνεται ότι το ακίνητο για χρόνια αποτελούσε ένα ασφαλές οικονομικό καταφύγιο, κάτι το οποίο οι επενδυτές δεν έχουν λησμονήσει και στρέφονται πλέον σε τέτοιου είδους επένδυση. Όπως σημειώνει στον «Σ.Ε.» ο κ. Χονδρομάρας: «Υπάρχει αύξηση στον αριθμό των πωλήσεων, δηλαδή στις πράξεις και οι τιμές παρουσιάζουν μια αύξηση. Η ζήτηση κρίνεται σε ικανοποιητικά επίπεδα και αυτό έχει φέρει και την άνοδο στις τιμές». Εκείνο που κατά τον ίδιο έπαιξε σημαντικό ρόλο είναι και οι βελτιωτικές κινήσεις που έγιναν από την κυβέρνηση, όπως για παράδειγμα στις γονικές παροχές κ.α.. Αλλά και το γεγονός ότι το επόμενο διάστημα θα υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών αξιών, έχει οδηγήσει σε αύξηση για αγορά ακινήτων. Και αυτό διότι οι αντικειμενικές επηρεάζουν μια σειρά από βάρη στο ακίνητο και κατ’ επέκταση την τσέπη του αγοραστή. «Οφείλονται σαφέστατα σε αυτό αλλά οφείλονται και στο ότι οι αντικειμενικές αξίες σε 3000 περιοχές που δεν είχαν ή ήταν πολύ χαμηλές, απέκτησαν αντικειμενικές αξίες ή αυξήθηκαν σε αυτές οι αντικειμενικές αξίες. Αυτό εκ των πραγμάτων άσκησε μια πίεση στην αγορά. Οι αντικειμενικές θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2022, οπότε αυτό εκ των πραγμάτων θα δημιουργήσει αύξηση στη ζήτηση των ακινήτων. Από την άλλη, μην ξεχνάμε ότι ο κόσμος έχει καλή ψυχολογία η οποία οφείλεται στο ότι βλέπει πλέον μια προοπτική. Αισθάνεται ότι με κάποιο τρόπο βγήκε από την κρίση και αυτά μένουν πίσω» αναφέρει ο κ. Χονδρομάρας. Επιπρόσθετα η επιστροφή έστω και με μέτρα σε κάποιες συνήθειες που μέχρι σήμερα δεν είχαμε, για παράδειγμα να ταξιδέψουμε, να κάνουμε κρατήσεις σε ξενοδοχεία κ.α. έχει επιπτώσεις σε πολλές εκφάνσεις της οικονομίας. «Είναι φυσικό να προκύψει ανάλογη στροφή για ζήτηση στα ακίνητα διαπιστώνοντας την επιστροφή στην κανονικότητα. Το ακίνητο ήταν πάντα ένα ασφαλές καταφύγιο για επένδυση και αυτό αποδείχτηκε διαχρονικά μέχρι και σήμερα. Είδαμε τα capital control, είδαμε στα αμοιβαία να μεταφέρεται η πληρωμή.
τους 30 χρόνια μετά, αφού είδαμε να συμπιέζονται επιτόκια και αφού διαπιστώσαμε ότι ακόμα και οι καταθέσεις έχουν έξοδα στις τράπεζες είναι πλέον προτιμότερο να αγοράσει κάποιος σε ένα ακίνητο. Είναι δικό του, το ελέγχει, του ανήκει και πληρώνει απλά κάποιον ΕΝΦΙΑ» αναφέρει ο κ. Χονδρομάρας. Σε σχέση με τις τιμές, σημειώνει ότι αυτές παρουσιάζουν άνοδο το τελευταίο διάστημα λόγω της ζήτησης που παρατηρείται. «Υπάρχει μια σταθερή αύξηση στις τιμές που είναι μεν μικρή όμως είναι μια αύξηση που παρατηρείται από μήνα σε μήνα. Και όσο η αγορά ανοίγει και διαπιστώνει κανείς ότι πλέον δεν πάμε σε lockdown, η ζήτηση αυξάνεται οπότε ανεβαίνουν και οι τιμές πώλησης. Eάν εμπεδωθεί το μήνυμα ότι πάμε σε αυτή την διαχείριση της κατάστασης που έχουμε αυτή τη στιγμή, τότε θα παραμείνει ζεστή η αγορά και θα έχουμε αυξημένη ζήτηση ακόμα», αναφέρει ο κ. Χονδρομάρας. Ως προς το είδος των ακινήτων που προτιμώνται από τους αγοραστές ο ίδιος αναφέρει ότι: « Μεγάλο ενδιαφέρον υπάρχει για ακίνητα επένδυσης, κατοικίες αλλά και οικόπεδα για πρώτη κατοικία. Είναι μοιρασμένες οι διαθέσεις των αγοραστών. Επίσης, κάτι που για πολλά χρόνια ήταν σταθερά χαμηλά είναι οι επαγγελματικοί χώροι αρκετών τετραγωνικών μέτρων. Μιλάμε για γραφεία 200 και άνω τετραγωνικών. Αυτού του τύπου τα ακίνητα είχαν απαξιωθεί για μια δεκαετία. Ειδικά στην Αθήνα ήταν ιδιαίτερα αξιωμένα. Ωστόσο στην πορεία υπήρξε ζήτηση. Μιλάμε για ακίνητα που για χρόνια ήταν στα αζήτητα και ένας τρόπος προσέλκυσης ενός μισθωτή ήταν ένα χαμηλό μίσθωμα. Αφού πέρασε η δεκαετία της κρίσης και οι μεγάλες εταιρείες αισθάνονται πολιτική και οικονομική σταθερότητα, πλέον υπάρχει ζήτηση για τέτοιους χώρους που ήταν ανεκμετάλλευτοι για πολλά χρόνια».
Eνοίκια: Μικρή αύξηση λόγω έλευσης φοιτητών
Ικανοποίηση επικρατεί στην αγορά και από την έλευση των 40.000 φοιτητών του Πανεπιστημίου Πατρών. Και αυτό γιατί η παρουσία τους δίνει μια βαθιά οικονομική ανάσα στην πόλη. «Η έλευση των φοιτητών σημαίνει κέρδος για την πόλη της τάξεως του ενός εκατομμυρίου την ημέρα. Αυτό δεν πρέπει να το ξεχνάμε και οφείλει η πόλη να αγκαλιάσει το Πανεπιστήμιο» σημειώνει χαρακτηριστικά στον «Σ.Ε.» ο Πρύτανης του Πανεπιστημίου Πατρών Χρήστος Μπούρας.
Ο ίδιος τονίζει ότι δεν υπήρξε κανένα πρόβλημα στη λειτουργία του Πανεπιστημίου τις πρώτες ημέρες επανέναρξης της λειτουργίας του και ακολουθούνται τα υγειονομικά πρωτόκολλά σε όλα τα επίπεδα. Από εκεί και πέρα η έλευση των φοιτηών είχε αντίκτυπο και στον τομέα ενοικίασης των ακινήτων. Τα δύο προηγούμενα χρόνια κάποιοι έσπευδαν να ξενοικιάσουν μαζικά, λόγω της αβεβαιότητας που επικρατούσε, τώρα όμως υπήρξε μια διόρθωση στις τιμές που ήταν αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης. Σύμφωνα με στοιχεία από παράγοντες της κτηματογοράς, στην αρχή της ακαδημαϊκής χρονιάς 2020-2021, η μείωση της ζήτησης για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στη Πάτρα είχε αγγίξει το 40%-50%, ενώ τον Ιανουάριο του 2021 εκτινάχθηκε στο 70%-75%. Αυτό οφειλόταν στην απαγόρευση των δραστηριοτήτων και την απόφαση της κυβέρνησης τα μαθήματα των φοιτητών να γίνονται από απόσταση. Έτσι πολλά ακίνητα στην Πάτρα παρέμεναν κενά και η αγορά παρουσίασε πτώση. Οι πιο ψύχραιμοι δεν έριξαν τις τιμές παρά τη συγκυρία. Υπήρχαν όμως και άλλοι που αναζητούσαν εναγωνίως ενοικιαστή. Τελικά μετά από ενάμιση χρόνο απουσίας από την Πάτρα, ο φοιτητικός πληθυσμός επέστρεψε ξανά στην πόλη και στη διά ζώσης παρακολούθηση των μαθημάτων τους. Η επιστροφή των 40.000 φοιτητών οδήγησε και στον επαναπροσδιορισμό των τιμών. Έτσι σε πολλές περιοχές παρουσιάζεται αύξηση, κάτι που κρίνεται από την αγορά ως αναμενόμενο, αφού πλέον παρουσιάζεται σημαντική αύξηση στη ζήτηση σε σχέση και με την προσφορά. Κατά μέσο όρο, οι αυξήσεις των μισθωμάτων κινούνται φέτος σε ένα ποσοστό 5,5%, με την ηλικία των διαμερισμάτων να κυμαίνεται στα 22 έτη. Οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας για επιπλωμένο διαμέρισμα με οικοσκευή 30 τ.μ. έως 45 τ.μ. κυμάνθηκε φέτος στα 220-350 ευρώ στην περιοχή Αγίας Σοφίας – Πυροσβεστείου – Ελλ. Στρατιώτου, στα 150-220 ευρώ σε Ταραμπούρα, Ψαροφάι και Ζαρουχλέικα και 170-350 ευρώ στο ιστορικό κέντρο. Για διαμέρισμα 50 τ.μ. έως 60 τ.μ., οι τιμές ενοικίασης στην περιοχή Αγίας Σοφίας – Πυροσβεστείου – Ελλ. Στρατιώτου κυμάνθηκαν φέτος στα 300-380 ευρώ, σε Ταραμπούρα, Ψαροφάι και Ζαρουχλέικα στα 220-250 ευρώ και στο κέντρο στα 250-380 ευρώ. Ωστόσο εκείνο που παροδιακά παρουσιάζει σημαντική αύξηση στη ζήτηση είναι το κέντρο. Εκεί οι τιμές κυμαίνονται στα 300 με 350 ευρώ για μια επιπλωμένη γκαρσονιέρα και στα 400 ευρώ για ένα δυάρι. Επίσης οι τιμές για διαμερίσματα από 70 τετραγωνικά και άνω ξεκινούν από τα 430 ευρώ και μπορούν να φθάσουν και στα 600 ανάλογα με το είδος του ακινήτου. Δεν είναι όμως και λίγοι που υπό το βάρος των χρεών που δημιουργήθηκαν στην πανδημία σπεύδουν να πουλήσουν ακίνητα για να αποπληρώσουν τα χρέη. Έτσι διαπιστώνει κανείς αρκετά πωλητήρια ακινήτων, κυρίως διαμερισμάτων με δελεαστικές τιμές τόσο ως προς το σημείο που βρίσκεται το ακίνητο όσο και για τα τετραγωνικά του. Εκτιμάται ότι το επόμενο διάστημα τέτοιες ευκαιρίες θα παρουσιάζονται ολοένα και συχνότερα.
#pgnews
#ΔΥΤΙΚΗΕΛΛΑΔΑ
