Σημαντικά μειωμένος σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια θα είναι ο φετινός ΕΝΦΙΑ. Το πόσο θα το πληροφορηθούν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων από την Δευτέρα, οπότε προβλέπεται να ξεκινήσει η ανάρτηση των εκκαθαριστικών. Ίσως μάλιστα από σήμερα ορισμένοι ιδιοκτήτες δουν στο Taxisnet τις χρεώσεις του νέου φόρου και σταδιακά μέχρι και την Τρίτη θα έχει ολοκληρωθεί η ανάρτηση.
Το βέβαιο είναι ότι μετά από σχεδόν μια δεκαετία, αλλάζει η διαδικασία βεβαίωσης και πληρωμής του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, όπως είναι γνωστός ο ΕΝΦΙΑ. Προκειμένου να διασφαλιστεί ότι από φέτος και στο εξής η αποπληρωμή θα γίνεται σε 10 μηνιαίες δόσεις (αντί για 5 ή 6 που ίσχυαν κατά καιρούς) έρχεται τροπολογία άμεσα στην Βουλή τις επόμενες μέρες ή ώρες, η οποία θα προβλέπει νέες διορίες βεβαίωσης και πληρωμής του φόρου. Σύμφωνα με πληροφορίες, την Δευτέρα 9 Μαϊού αναμένεται να ξεκινήσει η έκδοση των φετινών εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ και με τροπολογία που καταθέτει το υπουργείο Οικονομικών, ως διορία πληρωμής της 1ης δόσης θα ορίζεται η τελευταία ημέρα του μήνα έκδοσης του εκκαθαριστικού, εφόσον αναρτηθεί εντός του πρώτου δεκαπενθημέρου. Δηλαδή εφόσον εκδοθούν την 9η Μαΐου, η διορία πληρωμής 1ης δόσης θα είναι 31 Μαΐου. Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τις 10 Μαΐου, ενώ ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε την ανάρτησή τους έως τις 30 Απριλίου. Η καθυστέρηση, όπως αναφέρουν πηγές της ΑΑΔΕ, οφείλεται σε τεχνικούς ελέγχους που θα διενεργηθούν για να αποφευχθούν λάθη στις χρεώσεις. Παρά την καθυστέρηση, δεν φαίνεται να αλλάζει η καταβολή της πρώτης δόσης του φόρου ακινήτων που πρέπει να γίνει έως τα τέλη Μαΐου. Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις, ο φετινός ΕΝΦΙΑ αναμένεται να είναι μειωμένος για περίπου 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, για 900.000 ιδιοκτήτες ο φόρος θα παραμείνει στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, ενώ 350.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν αυξημένο φόρο σε σχέση με πέρυσι. Κ. Αθανασιάδη: «Μειώσεις και αυξήσεις» «Από τα μέχρι σήμερα στοιχεία αναμένεται μείωση του φόρου σε πολλούς φορολογούμενους. Για κάποιους η χρέωση θα είναι σταθερή και για άλλους θα είναι αυξημένη. Θεωρώ ότι θα είναι μικρή η μείωση για τους πολλούς και θα υπάρχει μεγάλη αύξηση για τους λιγότερους. Αυτοί που πλήρωναν πολλά ενδεχομένως να πληρώσουν ακόμη περισσότερα και αυτοί που πλήρωναν λιγότερα να δουν κάποια μείωση όχι όμως μεγάλη. Και αυτό το λέω διότι όταν το Υπουργείο δηλώνει ότι θα υπάρχουν πέντε εκατομμύρια δικαιώματα με λιγότερο ΕΝΦΙΑ, τότε το να μιλάμε για μια μείωση της τάξεως των 5 ή 10 ευρώ ή 50 ευρώ, τότε δεν μιλάμε για μείωση. Αντίθετα φοβόμαστε ότι θα υπάρξουν μεγάλες αυξήσεις για όσους έχουν περιουσία και πάλι οι λίγοι θα κληθούν να πληρώσουν όλο αυτό το βάρος» αναφέρει στον «Σ.Ε» η Κυριακή Αθανασιάδη, πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας, (Ε.Ι.Α.Ν.Α.).
Η ίδια έχει γίνει αποδέκτης της αγωνίας των ιδιοκτητών για το τι θα γίνει τελικά με το νέο καθεστώς, καθώς η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί ότι θα μειώσει την καταβολή του ποσού. Στο ερώτημα εάν ο ΕΝΦΙΑ θα αλλάξει και τις τάσεις που επικρατούν στην κτηματαγορά, είτε σε επίπεδο ενοικίων είτε σε επίπεδο πωλήσεων, η κ. Αθανασιάδη αναφέρει ότι: «Ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας φόρος ο οποίος είναι ένας μυστικός φόρος, ίδιος με τον συμπληρωματικό φόρο. Πάντοτε επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες. Η μεγάλη φορολόγηση απαξιώνει το ακίνητο. Μειώνει την οικονομική δυνατότητα του ιδιοκτήτη να προσφέρει το ακίνητο και να εκμεταλλευτεί το ακίνητο, να συντηρήσει το ακίνητο, ουσιαστικά με τον τρόπο αυτό το ακίνητο απαξιώνεται. Επίσης ακόμη ένας λόγος που απαξιώνεται το ακίνητο και πέφτει η αγορά του είναι το γεγονός ότι κανείς επενδυτής είτε Έλληνας είτε και ξένος δεν ενδιαφέρεται να αγοράσει ένα ακίνητο για το οποίο θα πληρώνει έναν τεράστιο ΕΝΦΙΑ. Έτσι, όλα βάλλουν και κατά του ιδιοκτήτη και κατά του ακινήτου». Στο ερώτημα εάν υπάρχουν και άλλοι φόροι που κάνουν αποτρεπτική την ιδιοκτησία, η κ. Αθανασιάδη απαντά ότι: «Πράγματι οι φόροι, τα τέλη και οι εισφορές επιβαρύνουν ένα ακίνητο. Ο ΕΝΦΙΑ όμως είναι ο βασικότερος φόρος μαζί με τον ΦΠΑ των ακινήτων και είναι από τους σοβαρότερους φόρους και πολύ ανασταλτικός παράγοντας». Με τα νέα δεδομένα ο ΕΝΦΙΑ θα αποπληρώνεται μέχρι και δέκα δόσεις, κάτι το οποίο όμως δεν βοηθάει τους ιδιοκτήτες να πάρουν μια ανάσα, όπως υποστηρίζει η κ. Αθανασιάδη. Και αυτό γιατί δεν πρόκειται να υπάρξει ποτέ αποπληρωμή των βαρών ενός ακινήτου. Ειδικότερα αναφέρει ότι «το ότι έχουμε δέκα δόσεις για τον ΕΝΦΙΑ και πέντε για τον φόρο εισοδήματος αλλά και όποια άλλη εκκρεμότητα προς την Εφορία. Ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης ζει μια ζωή με αγωνία. Και κοιμάται και ξυπνάει για να δίνει κάθε μήνα ένα τεράστιο ποσό για διάφορους φόρους και δόσεις. Σταματάνε οι δέκα δόσεις προκειμένου να έρθουν οι επόμενες δέκα και να ακολουθήσει ο φόρος εισοδήματος. Κυριολεκτικά δεν «ηρεμεί» ποτέ ο φορολογούμενος». Κατά την κ. Αθανασιάδη πρέπει να γίνει μια γενναία μείωση του ΕΝΦΙΑ προκειμένου να υπάρξει ανακούφιση στους φορολογούμενους. Και όπως αναφέρει «η πρόταση είναι να υπάρξει μια ουσιαστική μείωση γιατί με αυτό τον τρόπο κάπως χρυσώνεται το χάπι με τις δέκα δόσεις. Το χάπι όμως είναι πολύ πικρό και πολύ δύσκολο να το καταπιεί κανείς». Αναφερόμενη επίσης και στην κατάσταση που επικρατεί στην περιοχή μας στον τομέα των ενοικίων αλλά και των αγοραπωλησιών, η κ. Αθανασιάδη επισημαίνει ότι οι τιμές είναι κανονικές για την εποχή αλλά και για τα δεδομένα της περιοχής. «Η αγορά ρυθμίζει τις τιμές. Είναι δηλαδή ζήτημα προσφοράς και ζήτησης. Υπάρχουν ακίνητα τα οποία λόγω της θέσης τους και λόγω της μη δυνατότητας του ιδιοκτήτη να τα εκμεταλλευτεί δεν παρουσιάζουν ενδιαφέρον και εκεί οι τιμές είναι χαμηλότερες. Άπαξ και είναι σε μια θέση που είναι περιζήτητα και η προσφορά είναι μικρή αλλά η ζήτηση μεγάλη, τότε εκεί ενδεχομένως τα ακίνητα να παίρνουν την αξία που τους αναλογεί. Στην Πάτρα θεωρώ ότι δεν έχουμε υπερβολικές διακυμάνσεις στα ακίνητα και ούτε υπάρχει αισχροκέρδεια στην ενοικίαση των ακινήτων». Σε περίπτωση τελικά που φέτος ή οποτεδήποτε άλλοτε στο μέλλον τα εκκαθαριστικά βγουν μετά τα μέσα του μηνός, τότε η διορία πληρωμής θα λήγει στο τέλος του επόμενου μήνα. Θα ισχύει δηλαδή αυτό που και ως τώρα προβλέπεται γενικά, ότι δηλαδή η 1η δόση καταβάλλεται στο τέλος του επόμενου μηνός από εκείνον που εκδόθηκαν τα εκκαθαριστικά. Άρα αν πχ αντί 9 Μαΐου βγουν στις 16 Μαΐου τα εκκαθαριστικά, τότε η 1η δόση θα πληρώνεται έως 30 Ιουνίου. Αλλά τότε αντί για 10 θα ισχύουν 9 μηνιαίες δόσεις, αφού η τελευταία καταληκτική δόση θα πληρώνεται πάντα τον Φεβρουάριο. Υπό εξέταση τελεί αν μπορεί να πάρει παράταση η εμπρόθεσμη πληρωμή 1ης δόσης μαζί με 2η, δηλαδή πληρωμή 1ης και 2ης δόσεως μαζί στις 30 Ιουνίου. Αν μπορεί να παραταθεί και να θεωρηθεί εμπρόθεσμη η εφάπαξ εξόφληση χωρίς πρόστιμο έως 30 Ιουνίου, δηλαδή μαζί με την 2η δόση.
Oι αλλαγές που θα δουν οι ιδιοκτήτες στην ακίνητη περιουσία τους
Τα λογιστικά γραφεία έχουν δεχτεί βροχή τηλεφωνημάτων από πολίτες που αναζητούν ουσιαστικές απαντήσεις για το πόσο τελικά θα πληρώσουν. Οι πληροφορίες που έχουν διαρρεύσει κατά καιρούς συνοψίζονται στις εξής παρατηρήσεις. • Αυξάνεται από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Δηλαδή, τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι, μεσαίας περιουσιακής κατάστασης, θα έχουν μεγαλύτερη έκπτωση. • Μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές βασικού φόρου κτισμάτων, με έμφαση στις ζώνες χαμηλότερης και μεσαίας αξίας, έτσι ώστε το 65% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 34% να μείνει σταθερό και μόλις το 1% να δει αύξηση. Παράλληλα, αρκετές κλίμακες χαμηλών και μεσαίων ζωνών ενοποιούνται στα επίπεδα της χαμηλότερης κλίμακας. • Μειώνονται, ακόμη περισσότερο, οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσοσταθμικά περίπου κατά 50%. • Ενσωματώνεται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα στον βασικό φόρο, κατά τρόπο που διορθώνει στρεβλώσεις και αδικίες του παρελθόντος, που επιβάρυναν υπερβολικά την μεγάλη ιδιοκτησία. Ωστόσο, η αλλαγή αυτή δεν θα αφορά τα νομικά πρόσωπα. Αναλυτικά: • Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα είναι σε 10 δόσεις, ξεκινώντας από τον Μάιο και μέχρι τον Φεβρουάριο του επόμενου έτους. Τον Μάιο του 2023 θα ξεκινήσει και πάλι η αντίστοιχη διαδικασία που και αυτή, με βάση τα ισχύοντα, θα είναι 10μηνης διάρκειας. • Για την Πάτρα, σύμφωνα με πληροφορίες, οι περιοχές που εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα και άρα οι τιμές και τα κόστη της Εφορίας αναμένεται να πολλαπλασιαστούν είναι στην Αχαία το Διακοπτό, η Αιγείρα, τα Σελιανίτικα, ο Ψαθόπυργος και τα Βραχναίικα και στην Ηλεία η Κυλλήνη, η Ανδραβίδα και η Αρχαία Ολυμπία. • Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών θα υπάρχει μείωση από 10% έως και 25% στο μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων. Κάτι που θα ξεκαθαριστεί και από τα επίσημα στοιχεία και τις αναρτήσεις. Την ώρα που οι τιμές ζώνης έχουν αυξηθεί αναμένεται μείωση του ΕΝΦΙΑ λόγω μεγάλων εκπτώσεων στους συντελεστές. Ειδικότερα, στην Πάτρα στην οδό Βορείου Ηπείρου και στα Προσφυγικά η τιμή θα είναι μικρότερη σε σχέση με τα Ψηλαλώνια και το ίδιο ισχύει και για τις περιοχές γύρω από το κέντρο και όσο βγαίνουμε εκτός πόλης. Έτσι σύμφωνα με συγκεκριμένα παραδείγματα: • Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 120 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%. • Διαμέρισμα στην Πάτρα, 1ου ορόφου 100 τ.μ., 20ετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 ποσό 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%. Όλα αυτά βέβαια θα ξεκαθαρίσουν και στην πράξη, μιας και τα συγκεκριμένα παραδείγματα είναι με βάση τα όσα έχει αναφέρει το Υπουργείο Οικονομικών το προηγούμενο διάστημα.
Tζ. Καρελά: «Πολλές υποχρεώσεις μαζί»
dav
Από την πλευρά της η Τζένη Καρελά, εκπρόσωπος τύπου της Ένωσης Λογιστών- Φοροτεχνικών Ελευθέρων Επαγγελματιών Νομού Αχαΐας, αναφέρει ότι: «O ΕΝΦΙΑ σε κάποιες περιπτώσεις θα είναι λιγότερος, θα υπάρχουν περισσότερες δόσεις προκειμένου οι φορολογούμενοι να μην πιέζονται οικονομικά. Οι δόσεις θα τελειώσουν το Φεβρουάριο του 2023. Πρέπει να σημειωθεί ότι το γεγονός ότι θα υπάρχουν πολλές δόσεις σημαίνει στη πράξη λιγότερο ποσό πληρωμής κάθε μήνα. Οι φορολογούμενοι είχαν συνηθίσει ο ΕΝΦΙΑ να βγαίνει κάθε Σεπτέμβριο με Οκτώβριο. Είχαν κάνει έναν διαφορετικό οικονομικό προϋπολογισμό. Τώρα που πλέον στις φορολογικές δηλώσεις η πρώτη δόση λήγει τον Ιούλιο, εκείνο που φαίνεται είναι ότι οι δόσεις για κάποιες οφειλές θα είναι διπλές. Κακά τα ψέμματα, αλλάζει ο προϋπολογισμός που είχαν κάνει οι φορολογούμενοι μέχρι και τώρα». Πάντως η γκρίνια για την πληρωμή των διπλών δόσεων έχει ήδη ξεκινήσει από ορισμένους επιχειρηματίες. Για ορισμένους κλάδους η καλοκαιρινή περίοδος σημαίνει κάθετη πτώση των τζίρων. Για άλλους όμως σημαίνει και αύξηση της κερδοφορίας, ανάλογα με το είδος της επιχείρησης. Έτσι, το γεγονός της ταυτόχρονης πληρωμής των φόρων δεν βρίσκει σύμφωνους όλους τους επιχειρηματίες. «Με όλα αυτά τα οικονομικά προβλήματα και όλες αυτές τις οικονομικές οφειλές που έχουν συσσωρευτεί δεν ξέρω κατά πόσο ο κόσμος θα μπορέσει να πληρώσει τις υποχρεώσεις του. Θα πέσουν όλες οι υποχρεώσεις μαζεμένες και αυτό θα επιφέρει αναστάτωση στους ιδιοκτήτες», εξηγεί η κ. Καρελά.
#pgnews
#ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
