Να ανακάμψει ο κατασκευαστικός κλάδος και η κτηματαγορά, που τα δύο χρόνια της υγειονομικής κρίσης είχαν παρουσιάσει μεγάλη καθίζηση, θα έχουν ως αποτέλεσμα τα μέτρα που έλαβε η κυβέρνηση για φθηνά στεγαστικά δάνεια σε νέους.
Toυ Γιώργου Ηλιόπουλου
Οι εξαγγελίες που έγιναν την περασμένη εβδομάδα συνοψίζονται στις εξής προτάσεις: Να δοθούν άτοκα ή χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια για νέους 25-39 ετών, να υπάρξει μαζική ανακαίνιση κενών κατοικιών, να γίνει αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου μέσω του θεσμού κοινωνικής αντιπαροχής, να ακολουθήσει επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση ιδιοκατοικούμενης κατοικίας για νέους 18-39 ετών, να προωθηθεί η επιδότηση ανακαίνισης κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, να δημιουργηθούν νέες σύγχρονες φοιτητικές εστίες και να αυξηθεί το φοιτητικό επίδομα. Όλο αυτό το πλέγμα των μέτρων εκτιμάται ότι θα έχει άμεσο αντίκτυπο σε μια σειρά από κλάδους που σχετίζονται με τη στέγαση, όμως τα αποτελέσματα θα φανούν μετά από έξι μήνες περίπου, όταν καταλαγιάσει όλο αυτό το κλίμα αβεβαιότητας που επικρατεί στην ελληνική κοινωνία για τον χειμώνα που έρχεται.
Π. Χελάς:« Θετικά τα μέτρα αλλά…»
O Παναγιώτης Χελάς, πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Οικοδομικών Έργων Πελοποννήσου και Δυτικής Ελλάδος, θεωρεί ιδιαίτερα θετικά τα βήματα που έχουν γίνει μέχρι σήμερα μέσω των πρωτοβουλιών που έλαβε η κυβέρνηση λέγοντας: «Είναι σημαντικό ότι η κυβέρνηση έχει ενσκήψει στο πρόβλημα της κατοικίας στη χώρα. Τα μέτρα που έχει λάβει η κυβέρνηση είναι θετικά αλλά δεν θα επηρεάσουν άμεσα την αγορά. Θα επηρεάσουν περισσότερο μεγάλα αστικά κέντρα, όπως Αθήνα ή Θεσσαλονίκη και λιγότερο την Πάτρα. Στην περιοχή της Πάτρας το πρόβλημα της στέγασης είναι πάρα πολύ μεγάλο. Η δεύτερη κρίση που ζούμε τα τελευταία δύο χρόνια έχει δημιουργήσει ανεξέλεγκτες καταστάσεις σε ότι αφορά τα κοστολόγια. Παρότι οι τράπεζες έχουν δώσει δάνεια και αρχίζουν δειλά-δειλά να βοηθούν, η κοινωνία δεν είναι ακόμη έτοιμη να αφομοιώσει τόσο υψηλά κόστη. Άρα υπάρχει σημαντικότατη ζήτηση, υψηλότατες τιμές, δυσκολία, για να προσεγγίσει οικονομικά ο μέσος κάτοικος τα ακίνητα». Όπως σημειώνει ο κ. Χελάς αυτή την περίοδο υπάρχει κινητικότητα από πλευράς ζήτησης, όμως η προσφορά είναι χαμηλή. Παρατηρείται επίσης αδυναμία των υποψηφίων αγοραστών να προσεγγίσουν τις υψηλές τιμές που πωλούνται σήμερα τα ακίνητα. «Το επόμενο διάστημα θα υπάρξει μια ισορροπία και οι κατασκευαστές που θέλουν να αναγείρουν μια νέα πολυκατοικία, ίσως καταφέρουν να υπολογίσουν τα κοστολόγια και να φθάσουν να πουλήσουν τα ακίνητα σε λογικά πλαίσια. Πάντως σήμερα εξακολουθεί να υπάρχει ένα μικρό απόθεμα από κατοικίες που κτίστηκαν στο παρελθόν και οι τιμές τους είναι εύκολο κάποιος να τις προσεγγίσει. Τα περιθώρια όμως μειώνονται σημαντικά όσο περνάει ο καιρός. Αν κανείς προσανατολιστεί σε νέα ακίνητα δυσκολεύεται σε μεγάλο βαθμό. Υπάρχει επίσης η αναβλητικότητα του κόσμου αλλά και η αναβλητικότητα των κατασκευαστών λόγω των συνθηκών που διαμορφώνονται. Τόσο οι κατασκευαστές όσο και ο μέσος αγοραστής, δεν γνωρίζουν τι θα προκύψει στο μέλλον. Στο επόμενο διάστημα, δηλαδή τετράμηνο ή πεντάμηνο, η αγορά των ακινήτων θα ισορροπήσει» υπογραμμίζει ο κ. Χελάς. Δίνοντας επίσης μια εικόνα της αγοράς και της διαμόρφωσης των τιμών μέχρι και σήμερα, ο κ. Χελάς τονίζει πόσο αναγκαία είναι η αλλαγή των ορίων στις golden visa σε όσους ξένους επιθυμούν να επενδύσουν στην χώρα μας. Μέχρι σήμερα, σύμφωνα με το νομοθετικό πλαίσιο Ν. 4143/2013, παρέχεται άδεια πενταετούς διαμονής με δι καίωμα ανανέωσης σε πολίτες τρίτων χωρών εφόσον καταστούν ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων η αξία υπερβαίνει τις 250.000 € (το χαμηλότερο όριο στην Ευρωπαϊκή Ενωση). Το όριο όμως πλέον αλλάζει και διαμορφώνεται στις 500.000 ευρώ. «Η αλλαγή δεν επηρεάζει άμεσα την περιοχή μας αλλά την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη. Ωστόσο ήταν ένα αίτημα που είχαμε θέσει ως κατασκευαστικός κλάδος. Υπήρχαν ξένοι που έρχονταν στη χώρα μας και μαίνονταν τα παλαιά ακίνητα. Προχωρούσαν σε υπερτιμήσεις και έβγαιναν στην αγορά με δήθεν αξία 250.000 ευρώ. Αυτό στερούσε από το μέσο Έλληνα τη δυνατότητα να μείνει κάπου και ανέβασε υψηλά τις τιμές των παλαιών ακινήτων. Ζητήσαμε το όριο να γίνει 500.000 ευρώ σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη. Επιδιώκουμε σε μικρότερα αστικά κέντρα, μεταξύ αυτών και η Πάτρα, να υπάρξει το όριο των 250.000 ευρώ ώστε να κτιστούν νέες κατοικίες και να μη χρησιμοποιούνται τα παλιά ακίνητα για την κάλυψη των ορίων. Αυτό θα επιφέρει την ισορροπία στον κατασκευαστικό κλάδο αλλά και οι πολίτες δεν θα στερούνται κατοικίες» καταλήγει.
Κ. Αθανασιάδη: «Υπάρχουν περιθώρια βελτίωσης»
Από την πλευρά της η Κυριακή Αθανασιάδη, Πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων του νομού Αχαΐας και Αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, τονίζει ότι: «Τα μέτρα είναι στη σωστή κατεύθυνση όμως υπήρχαν και άλλα σημεία που μπορούσαν να είχαν βελτιωθεί. Για παράδειγμα, τα προγράμματα μπορούσαν να διευρυνθούν και να αφορούν περισσότερο κόσμο. Σε αυτή την κατεύθυνση θα μπορούσαν να διατεθούν περισσότερα χρήματα και κυρίως να μειωθούν οι φορολογικοί συντελεστές, κυρίως στα ενοίκια και τα μισθώματα. Είναι ένα πάγιο αίτημα που το έχουμε θέσει εδώ και πολύ καιρό. Επίσης το γεγονός ότι αυξάνεται και το φοιτητικό επίδομα καθώς ανεβαίνει στα 1500 ευρώ από 1000 ευρώ είναι μια καλή εξέλιξη. Όμως προαπαιτούμενο για εμάς είναι να το λαμβάνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και όχι ο ένοικος. Παλαιότερα τα χρήματα πήγαιναν κατευθείαν στον ιδιοκτήτη, μετά αυτό άλλαξε και τώρα πηγαίνουν στον ένοικο. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις που λαμβάνουν τα ποσά οι ένοικοι και δεν πληρώνουν το ενοίκιο στους ιδιοκτήτες. Και καταλαβαίνετε για τι είδους καταστάσεις μιλάμε». Σε σχέση με το ενδεχόμενο αγορών το επόμενο διάστημα από την πλειονότητα των πολιτών, η κ. Αθανασιάδη τονίζει ότι «η κοινωνία τώρα είναι παγωμένη λόγω της ενεργειακής κρίσης. Κάποια κινητικότητα υπάρχει όμως θα σταματήσει απότομα διότι αυξάνονται και τα οικοδομικά υλικά αλλά αυξάνεται και συνολικά το κόστος της αγοράς ενός νέου ακινήτου. Από την άλλη υπάρχει το «Εξοικονομώ», και πολλοί θα προτιμήσουν για ανακαίνιση παλαιά ακίνητα, όμως είναι εξαιρετικά δύσκολο το να ενταχθεί κάποιος σε αυτό το πρόγραμμα. Υπάρχουν χιλιάδες αιτήσεις που οι ωφελούμενοι δεν έχουν ενταχθεί. Ο βασικός λόγος είναι τα προαπαιτούμενα». Σε σχέση με το «Εξοικονομώ», εκείνο που έχει καταγραφεί από την πλευρά των ιδιοκτητών είναι ότι σε κάποιες περιπτώσεις έμειναν μετέωροι οικονομικά είτε γιατί δεν έφθασαν τα χρήματα είτε λόγω καθυστέρησης στις πληρωμές. Μια διαδικασία που όμως είναι εξαιρετικά κοστοβόρα καθώς θα πρέπει να γίνει επανυποβολή του φακέλου στην περίπτωση που δεν υπάρξει έγκριση ή αλλαγής των πλάνων στην περίπτωση που δεν υπάρξει οικονομική τακτοποίηση από το Υπουργείο.
Προαπαιτούμενο το ακίνητο να έχει κτιστεί μέχρι το 2007 και να είναι μέχρι 120 τετραγωνικά μέτρα
Για την κατάσταση που θα διαμορφωθεί στην κτηματαγορά το επόμενο διάστημα αναφέρεται ο Κωνσταντίνος Κοπανιτσάνος, κτηματομεσίτης, ιδιοκτήτης της εταιρείας «Κωνσταντίνος και Γιώργος Κοπανιτσάνος». «Σίγουρα θα βοηθούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στα 100 με 150.000 ευρώ. Το πρόγραμμα αφορά νέους από 25 έως 39 ετών, δίνει δάνειο μέχρι 150.000 ευρώ για αγορά διαμερισμάτων μέχρι 120 τετραγωνικά που είναι κατασκευασμένα μέχρι και το 2007. Όχι τα πιο νέα σε ηλικία, δηλαδή σε διαμερίσματα άνω των 15 ετών. Θα πρέπει το τετραγωνικό μέτρο να μην ξεπερνάει τα 1250 ευρώ του ακινήτου που θα αγοραστεί. Εάν μιλάμε για 1250 το τετραγωνικό θα πρέπει το ακίνητο να είναι πάνω από 30 ετών, διότι με τα σημερινά δεδομένα δεν βγαίνουν τα νούμερα. Τα σημεία που έχει κάποιος πιθανότητες να βρει το σπίτι που θέλει είναι η νότια πλευρά της Πάτρας, από Σκαγιοπούλειο και πίσω και ειδικά από Ελευθερίου Βενιζέλου και νότια. Μπορεί βέβαια να υπάρξει και μια αποκέντρωση από πλευράς αγοραστή και να κινηθεί προς Οβρυά και Νέο Σούλι ή Μιντιλόγλι, δηλαδή περιοχές που δεν είχαν μέχρι πρότινος πολύ μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον». Εάν το ζευγάρι επιθυμεί να αγοράσει ακίνητο στο κέντρο της Πάτρας, θα πρέπει να θυσιάσει το μέγεθος του ακινήτου και να πάρει ένα διαμέρισμα με 1500 ή 1600 ευρώ το τετραγωνικό και να πάρει σπίτι με το μισό εμβαδόν. Δηλαδή θα αγοράσει διαμέρισμα στα 60 με 65 τετραγωνικά. «Έτσι ο υποψήφιος αγοραστής είτε θα κινηθεί στις βόρειες πλευρές της Πάτρας όπως είναι η Αγυιά, η Μέση Αγυια, όπου εκεί θα πρέπει να πληρώσει κάτι παραπάνω ή να θυσιάσει το μέγεθος. Διαφορετικά θα μπορέσει να αγοράσει κάτι μεγαλύτερο αλλά σε ακίνητο όπως προανέφερα 30ετιας» συμπληρώνει ο κ. Κοπανιτσάνος. Τα μέτρα της κυβέρνησης δεν επιτρέπουν την αγορά καινούργιων κατοικιών και προαπαιτούμενο είναι η αγορά ακινήτου πριν το 2007. Αυτό θα βοηθήσει παλιά ακίνητα και νέα ακίνητα μικρά σε μέγεθος. «Είναι ένα συγκεκριμένο κομμάτι της αγοράς που θα ευνοηθεί. Είναι καλό όλο αυτό γιατί η βιομηχανία των ακινήτων απαρτίζεται από δεκάδες επαγγέλματα και όταν αγοράσει κάποιος ένα ακίνητο, θα χρειαστεί να το βάψει και να το ανακαινίσει. Σε αυτή την περίπτωση θα μπορεί να χρησιμοποιήσει το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» και αυτό είναι καλό για την τοπική οικονομία» αναφέρει ο κ. Κοπανιτσάνος. Ενδιαφέρον δεν έχει εκφραστεί ακόμη για αγορά ακινήτων, καθώς ο κόσμος ακόμη δεν έχει ενημερωθεί για το πρόγραμμα. Μετά από ένα μήνα ενδεχομένως να υπάρξει κάποια κινητικότητα στην αγορά, έστω και αναγνωριστική. Σημειωτέον ότι η αγορά σπιτιού αφορά την πρώτη κατοικία και αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό. Με μέσους υπολογισμούς ωφελούνται περί τα 10.000 άτομα σε πρώτη φάση όμως μένει να διευκρινιστούν ορισμένες λεπτομέρειες που αφορούν το πρόγραμμα. Για παράδειγμα, τι θα γίνει εάν κάποιος από το ζευγάρι είναι πάνω από 39 ετών όμως το έτερο μέλος είναι κάτω από 39 που είναι και το ηλικιακό όριο. Τι γίνεται επίσης στην περίπτωση που έχουν παιδιά, το επιτόκιο σε αυτή την περίπτωση θα είναι καλύτερο σε σχέση με άτεκνα ζευγάρια. Υπάρχει επίσης ο φόβος στην αγορά μήπως κάποιοι ιδιοκτήτες λειτουργήσουν κερδοσκοπικά και σπεύσουν να αυξήσουν τις τιμές των «ξεχασμένων» ακινήτων τους. Διαπιστώνοντας ότι υπάρχει ενδιαφέρον για αγορά είναι πιθανό κάποιοι να ζητήσουν περισσότερα χρήματα απ’ όσα πραγματικά αξίζει το ακίνητό τους. «Όταν καταλάβουν οι πωλητές το προνόμιο των ακινήτων τους ενδεχομένως να υπάρξουν κάποιες τέτοιες λάθος κινήσεις. Αυτό θα είναι μεγάλο λάθος γιατί θα χάσουν την ευκαιρία να πουλήσουν το ακίνητό τους το οποίο ήταν εδώ και χρόνια στα αζήτητα. Εάν το δούνε ευκαιριακά το όλο ζήτημα, θα χάσουν το τρένο και δεν θα είναι για πολύ καιρό διαθέσιμη η ευκαιρία. Θα πρέπει να κινηθούν με σύνεση» καταλήγει ο κ. Κοπανιτσάνος.
Ν. Φωτόπουλος: «Χρειάζονται παρεμβάσεις»
Ένας από τους κλάδους που αναμένεται να παρουσιάσει αύξηση στις δραστηριότητές τους είναι και αυτός των ηλεκτρολόγων. Όπως τονίζει ο Νίκος Φωτόπουλος, Πρόεδρος του Περιφερειακού Συνδέσμου Εργοληπτών Εγκαταστατών Ηλεκτρολόγων Ν. ΑΧΑΙΑΣ «Ο ΒΑΤΤ»: «Σίγουρα θα υπάρξει μια τόνωση της αγοράς με τις εξαγγελίες της κυβέρνησης. Το πόσο θα βοηθήσουν δεν γνωρίζουμε, θα το δούμε στην πράξη. Πρόκειται πάντως για παλιές οικοδομές που είναι σίγουρο ότι θα έχουν κάποια σοβαρά προβλήματα». Το αρμόδιο Υπουργείο έχει περάσει ορισμένα νέα πρότυπα που διέπουν τις οικοδομές ωστόσο δεν αφορούν όλα τα κτίρια. «Οι αλλαγές θα αφορούν το ρελέ ηλεκτροπληξίας ενδεχομένως. Οι εγκαταστάσεις ωστόσο δεν αλλάζουν καθόλου. Πάντως θα χρειαστούν κάποιες βελτιώσεις, λαμβάνοντας υπόψη ότι τα σπίτια θα είναι από το 2007 και πίσω» σημειώνει ο κ. Φωτόπουλος. Ο κλάδος έχει υποστεί σημαντικές απώλειες λόγω των αυξήσεων καθώς οι τιμές των υλικών έχουν εκτοξευθεί. Οι αυξήσεις είναι μάλιστα της τάξεως του 100% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πριν από ένα χρόνο. «Δεν μπορείς να δώσεις προσφορά για τον μήνα, αντιλαμβάνεστε ότι δεν μπορεί να γίνει έτσι προϋπολογισμός. Οι τιμές αλλάζουν συνέχεια» αναφέρει ο κ. Φωτόπουλος. Μια κουλούρα καλωδίωσης πριν ενάμιση χρόνο κόστιζε 48 ευρώ και τώρα κοστίζει 117. Η αύξηση των τιμών έχει επιπτώσεις και σε άλλους κλάδους, εκτός των ηλεκτρολόγων. Όσο για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ» το γεγονός ότι δεν προβλέπει αλλαγές στις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, αποτελεί μεγάλη απώλεια και για τους ιδιοκτήτες, πολλοί από τους οποίους θα επιθυμούσαν μια αναβάθμιση, δεδομένου ότι σήμερα οι ηλεκτρικές συσκευές των ενοικιαστών χρειάζονται ένα καλύτερο σύστημα κατανομής και ασφάλειας σε ηλεκτρική ενέργεια. Πάντως σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Υπουργείο, το 85% των ακινήτων στη χώρα έχει συμπληρώσει την 20ετία με ό,τι αυτό συνεπάγεται για το ενεργειακό κόστος. Στη χώρα μας θα πρέπει να διαθέσουμε το 37% του εισοδήματος για να καλύψουμε τις στεγαστικές ανάγκες μας.
#pgnews
#OIKONOMIA
