Tα χρέη που είχαν δημιουργηθεί την περίοδο της πανδημίας ήταν υπέρμετρα και πολλοί ιδιοκτήτες δεν κατάφεραν να τα τακτοποιήσουν. Μετά από αλλεπάλληλες διαδικασίες έχουν πλέον βρεθεί αντιμέτωποι με το ύστατο μέτρο: τον πλειστηριασμό. Η αύξηση των πλειστηριασμών στην Αχαΐα καταγράφεται αμέσως και μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου, σύμφωνα με την οποία δύνανται τα funds να παρίστανται ως διάδικοι σε υποθέσεις δανείων που έχουν αγοραστεί από τράπεζες.
Οπως σημειώνει στον «Σ.Ε.» ο Αθανάσιος Ζούπας, πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Πατρών: «Δεν υπάρχει καμία αλλαγή στο τοπίο που έχει διαμορφωθεί. Για κάποιο διάστημα οι πλειστηριασμοί είχαν διακοπεί, εν όψει της απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου για το εάν τελικά τα funds έχουν το δικαίωμα να παρίστανται σε υποθέσεις δανείων που έχουν αγοράσει από τράπεζες. Μόλις ξεκαθαρίστηκε από τον Άρειο Πάγο ότι μπορούν να παρίστανται, συνεχίστηκαν οι πλειστηριασμοί. Πλέον προχωρούν κανονικά και συνεχίζονται μέχρι και σήμερα. Την προεκλογική περίοδο μόνο για κάποιο διάστημα διακόπηκαν όμως η ουσία είναι ότι η διαδικασία συνεχίζεται κανονικά. Ό,τι γίνεται πλέον αφορά ανακοπές και διάφορα άλλα νομικά επιχειρήματα που προβάλλονται από τους δικηγόρους στην προσπάθεια να σταματήσουν. Είναι κάποιοι νομικοί ισχυρισμοί που προβάλλονται και θα πρέπει τα δικαστήρια να τους λάβουν υπόψη τους. Η διαδικασία γίνεται κανονικά». Στο ερώτημα εάν το επόμενο διάστημα το φαινόμενο των πλειστηριασμών αναμένεται να ενταθεί ο ίδιος σημειώνει ότι «είναι χιλιάδες πλειστηριασμοί που εκκρεμούν, είναι προγραμματισμένοι να γίνουν και δυστυχώς θα γίνουν. Αφορούν μάλιστα όλα τα είδη των ακινήτων. Μιλάμε για διαμερίσματα, κατοικίες, οικόπεδα και κάθε είδους ακίνητο. Φρένο δεν πρόκειται να μπει. Κάποιες διαδικασίες σταματούν προσωρινά επειδή υπάρχουν κάποια προαπαιτούμενα που πρέπει το δικαστήριο να τους συνεκτιμήσει. Για κανέναν άλλο λόγο δεν σταματούν. Θα πρέπει οι ιδιοκτήτες ακινήτων να είναι σε επαφή με τους δικηγόρους τους για να δουν τι θα κάνουν με το ακίνητό τους». Εκείνο που επίσης ο κ. Ζούπας τονίζει είναι ότι το γεγονός ότι πλέον τα ακίνητα ανήκουν σε fund δεν βοηθάει την διαδικασία της διαπραγμάτευσης καθώς τα fund είναι ανένδοτα ως προς τους όρους που θέτουν για την αποπληρωμή του χρέους. «Αυτό που θέλουν τα fund είναι τα ακίνητα να βγουν σε πλειστηριασμό, να λάβουν τα χρήματά τους και να τελειώνει εκεί η διαδικασία. Και για τον λόγο αυτό απορρίπτουν τις ρυθμίσεις και δεν τους ενδιαφέρουν οι πολύχρονες ρυθμίσεις. Δηλαδή ένας ιδιώτης που δεν μπορεί να εξυπηρετήσει το δάνειό του σε βάθος χρόνου έχει λίγες πιθανότητες να αποδεχτεί το fund τη ρύθμιση αυτή. Τα ενδιαφέρει να πάρουν τα χρήματα και να φύγουν. Αυτός είναι ο στόχος. Υπάρχει επίσης δυσκολία στην επικοινωνία με τα funds. Είναι εξαιρετικά δύσκολο και αυτό οφείλεται στην στάση που κρατούν. Δεν θέλουν ρύθμιση γιατί αλλιώς θα διευκόλυναν την επικοινωνία με τους δανειολήπτες». Σύμφωνα με τον σχετικό πίνακα από τις 22 Μαρτίου μέχρι και τις 20 Σεπτεμβρίου, έγιναν και πρόκειται να ολοκληρωθούν συνολικά 174 πλειστηριασμοί στην Πάτρα από εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις. Οι εταιρείες που έχουν αναλάβει τους πλειστηριασμούς είναι οι: Ιntrum Hellas, doValue και FROΝΤIER οι οποίες αντιπροσωπεύουν τράπεζες αλλά και ιδιώτες πιστωτές. Τα ακίνητα που βγαίνουν στον πλειστηριασμό ήταν υποθηκευμένα προς εξασφάλιση επιχειρηματικών ή στεγαστικών δανείων, υπάρχουν περιπτώσεις ακινήτων σε πλειστηριασμό που επιβαρύνονται με πολλαπλά βάρη (προσημείωση, υποθήκη), υπάρχουν υποθέσεις εκούσιας εκκαθάρισης, μέσα από τον Πτωχευτικό Νόμο για μια «δεύτερη ευκαιρία» ενώ ορισμένα ακίνητα βγαίνουν στον πλειστηριασμό απευθείας από τράπεζες. Πρόκειται για οφειλές της περιόδου μετά το 2005 έως και το 2014 κυρίως και αφορούν βιομηχανικές εγκαταστάσεις, εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα, μονοκατοικίες αλλά και διαμερίσματα. • Προς εκποίηση βγαίνουν και 35 ακίνητα πρώην κατασκευαστικής εταιρείας η οποία όμως έχει εμπλοκή καθώς έχει εμφανίσει και η ίδια οικονομικές απαιτήσεις από τους ιδιοκτήτες στο ίδιο εμπορικό κέντρο. Για την κατασκευαστική τα ακίνητα βγαίνουν σε πλειστηριασμό για οφειλές εκατ. ευρώ προς την Τράπεζα Πειραιώς ενώ η ίδια η κατασκευαστική διεκδικεί χρήματα από την εκποίηση του εμπορικού κέντρου και συγκροτήματος κατοικιών. • Μεταξύ των πλειστηριασμών είναι και πρώην βιομηχανία πλεκτών. Πέντε ακίνητα της στο Ψαροφάι, βγαίνουν στον πλειστηριασμό για 1,7 εκατ. ευρώ από fund, για οφειλές που δημιουργήθηκαν έως το 2013. • Για ακίνητα βιομηχανικής εταιρείας αερίου βγαίνουν δύο πλειστηριασμοί της τάξης των 2,5 εκατ. ευρώ από την Τρ. Πειραιώς. • Έχει επίσης, μεταξύ άλλων, προγραμματιστεί πλειστηριασμός από fund σε οικόπεδο επτά στρεμμάτων στην Οβρυά, με 2.000 τ.μ. βιομηχανικό κτίριο που ανήκει σε συνεταιρισμό επαγγελματιών, για οφειλή 1 εκατ. ευρώ. • Βιομηχανία ξύλου στην Παραλία Πατρών η οποία έχει προσφύγει στον πτωχευτικό κώδικα βγαίνει στον πλειστηριασμό για 5,3 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για οικόπεδο 34 στρέμματα με εγκαταστάσεις 15 χιλ. τ.μ., στο ισόγειο και 3.800 τμ. στον όροφο • Άλλο ακίνητο που εκποιείται είναι 6.000 τ.μ., ανήκε σε εταιρεία πετρελαιοειδών με έδρα το Αίγιο και βρίσκεται στο ΒΙΟΠΑ Γλαύκου στα Κρύα Ιτεών. Περιλαμβάνει κτίριο βιομηχανικής χρήσης 2.300 τ.μ., με γραφεία και αποθήκες το οποίο έχει διαταγή πληρωμής 300 χιλ. ευρώ. • Σε πλειστηριασμό βγαίνει και συγκρότημα εκπαιδευτηρίου στον Προφήτη Ηλία, το οποίο τελεί υπό εκκαθάριση, είναι έκτασης 4 στρεμμάτων και διαθέτει εγκαταστάσεις 2.000 τ.μ. Το εκπαιδευτήριο οδηγείται σε εκποίηση από τον εκκαθαριστή του αντί ποσού που προσεγγίζει τα 800 χιλ. ευρώ.
Επί δύο χρόνια δεν γνώριζε ότι το κατάστημά του θα έβγαινε σε πλειστηριασμό
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση που αναφέρει στον «Σ.Ε.» η δικηγόρος Ντάνα Αντωνοπούλου, ενός ιδιώτη από την Πάτρα που επί δύο χρόνια δεν γνώριζε ότι το ακίνητό του επρόκειτο να βγει σε πλειστηριασμό. Το πληροφορήθηκε κάνοντας έναν έλεγχο τίτλων στο Υποθηκοφυλακείο και τότε ξεκίνησε ένας δικαστικός Γολγοθάς για τον ίδιο. «Ο πελάτης μου διαθέτει κεντρικό κατάστημα στην Πάτρα. Καταφέραμε τελευταία στιγμή να ακυρώσουμε τον πλειστηριασμό. Βγήκε σε πλειστηριασμό χωρίς ο ίδιος να έχει ενημερωθεί για την διαδικασία. Η διαδικασία του πλειστηριασμού κοινοποιήθηκε σε άλλη κατοικία που δεν χρησιμοποιεί ο πελάτης μου, ενώ ήταν γνωστή στην τράπεζα η πραγματική διεύθυνσή του. Μάλιστα του επιδόθηκε το σχετικό έγγραφο με θυροκόλληση και δεν του δόθηκε στα χέρια. Τελικά έλαβε γνώση για την διαδικασία δύο χρόνια μετά όταν έγινε έλεγχος στο οικείο κτηματολογικό γραφείο. Μόλις διαπιστώθηκε τι είχε συμβεί, προσφύγαμε στα δικαστήρια όπου στο τέλος δικαίωθηκε με απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου». Στο ερώτημα εάν τελικά κινδυνεύει μελλοντικά το ακίνητο του πελάτη της, η κ. Αντωνοπούλου απαντά ότι: « Δεν θεωρώ ότι σε άλλο βαθμό θα έχουμε άλλο αποτέλεσμα. Η τράπεζα μπορεί να ξεκινήσει την διαδικασία οποιαδήποτε στιγμή. Από την άλλη το προηγούμενο αποτέλεσμα δεν θα αλλάξει την πορεία της απόφασης». Η κ. Αντωνοπούλου επισημαίνει επίσης ότι κύριος λόγος ανακοπής της απόφασης του πλειστηριασμού ήταν η λάθος διεύθυνση επίδοσης του σχετικού εγγράφου από την τράπεζα. «Η τράπεζα γνώριζε την πραγματική κατοικία του ιδιοκτήτη. Στο παρελθόν του είχε άλλωστε κοινοποιήσει και άλλα έγγραφα. Οπότε αυτός ήταν και ο λόγος ανακοπής που έγινε και δεκτός από το δικαστήριο», σημειώνει η κ. Αντωνοπούλου. Σημειώνει επίσης η δικηγόρος ότι εάν ο πελάτης της γνώριζε ότι το ακίνητο ήταν σε διαδικασία πλειστηριασμού θα είχε φροντίσει ο ίδιος να έρθει σε συνεννόηση με την τράπεζα να ρυθμίσει ένα μέρος της οφειλής, αν όχι εξόφλησης ενός σημαντικού τμήματος του ποσού. «Το ακίνητο ήταν πολύ μεγάλης αξίας. Μιλάμε για 600.000 ευρώ και το σύνολο των οφειλών μαζί με τους τόκους, κάτι που έχει σημασία, έφθαναν τα 159.000 ευρώ. Οι τράπεζες επισπεύδουν τον πλειστηριασμό για ένα μέρος της οφειλής για να μην καταβάλλουν τα έξοδα των πλειστηριασμών που είναι υπέρογκα. Οι τράπεζες έτσι γλυτώνουν ένα μέρος εξόδων και αφού έχει επιτευχθεί ο πλειστηριασμός αναγγέλλεται και για το υπόλοιπο ποσό η είσπραξή του μέσω πλειστηριασμού». Επίσης, όπως αναφέρει η κ. Αντωνοπούλου, σήμερα έχουν αλλάξει τα δεδομένα και το γεγονός ότι έχουν αναλάβει μεγάλα funds τους πλειστηριασμούς κάνει πολύ περίπλοκη και σχεδόν αδύνατη την διαδικασία εξεύρεσης συμβιβασμού. «Είναι πολύ δύσκολο και αυτό που συζητάμε είναι ότι δεν υπάρχει επαφή με τα funds. Υποβάλεις αίτημα για να μπει σε διαδικασία ρύθμισης ο πελάτης όμως απάντηση δεν λαμβάνουμε. Όταν τα δάνεια ήταν στα χέρια των τραπεζών υπήρχε η δυνατότητα διακανονισμού μέσω υπαλλήλων. Τώρα, αφού ζητήσουν έγγραφα νομιμοποίησης των δικηγόρων, δυστυχώς δεν απαντούν στα αιτήματα για ρύθμιση των οφειλών». Για το επόμενο διάστημα αναμένεται «έκρηξη» πλειστηριασμών στην Δυτική Ελλάδα και η συμβουλή που η κ. Αντωνοπούλου δίνει στους οφειλέτες είναι «να προσφύγουν έγκαιρα στα δικαστήρια. Σε όλες τις υποθέσεις υπάρχουν βάσιμοι λόγοι που θα μπορούσαν να σταματήσουν τον πλειστηριασμό. Η καταχρηστική επίσπευσή της διαδικασίας από τα funds, δυστυχώς θα οδηγήσει να χαθούν πολλά ακίνητα».
#pgnews
#ΔΥΤΙΚΗΕΛΛΑΔΑ
